“房串串”合伙竞标 南充部分商铺租金暴涨数倍
随后李庆到南充市顺庆区人民法院起诉了张浩，诉称张浩违反了房屋租赁合同约定，要求解除合同。
“这个店以前6390元/年，今年续租成5万/年，商铺租金被‘房串串’抬得太吓人了。”3月21日，不少南充市民打进华西城市读本的新闻热线，反映他们所在街道的商铺租金上涨过快，怀疑与“房串串”有关。
到底是市场自由调节导致还是“房串串”在其中作祟，记者就此展开了调查走访。
现象
租金成倍上涨 租户生意难做
3月22日中午，记者来到涪江路一家书画店，虽值下班放学高峰，但进店的顾客寥寥无几。“我这个店只有14㎡，租金去年是6390元/年，今年涨到5万元/年。”王勇21日参加完商铺续租的招标会后，高价续租了这间铺面，现在正为自己未来的生意发愁
“ 以前店里年收入有六七万，现在租金5万元，还不包括水电费和人工费。一家人都靠着小店维持生计，现在租金这么贵，根本没有办法将生意维持下去。”王勇说，但因存货较多，短时间无法处理，也找不到合适的新铺面，他只好硬着头皮租下了这高价铺面。
除此，同一地段的几家店铺租户也纷纷表示自己的铺面租金涨幅在二至六倍左右。
据了解，涪江路部分门面所有权属于原南充市财政局，后来面向全社会以公开招标方式竞租门面，价高者得。今年3月底，包括王勇在内涪江路共有6家门面租赁合同到期，需要参与招标。
“现在物价上升，租金上涨也是正常的，但这个涨幅也太大了。”王勇觉得很奇怪。而令王勇更加不解的是，在这次招标中附近有两家面积相近的铺面，一间竞拍成13.8万/年，另一家竞拍成8.5万/年。“同一地段，同一面积的门面悬殊咋个好几万。”这让他联想起在招标前几天，一些专程来上门“聊天”的人，并看到他们出现在招标会上。诸多现象让王勇更加怀疑这次招标会中很多人就是“房串串”。
调查
“房串串”抱团出动 招标前先“勾兑”
张先生的姐夫在三公街经营一家22.4㎡服装店。在3月21日的招标中，他的门面最终以18.8万的价格拍下。张先生告诉记者，“姐夫在招标的前一天晚上接到一个神秘电话，对方声称，只要给他们几万元，他就保证在招标的时候不抬价，还可以帮我们低价中标。”说到这儿，张先生有些无奈。
张先生说，他姐夫的店是今年3月底到期，3月13日在报纸上看到消息，就赶紧在网上报名参加招标。隔壁的门面去年招标门面涨到了4.5万，而他姐夫的店面积有恰好是对方的两倍，当时姐夫一家心里预估的价格是10万左右。可最终竞拍结果却是他以18.8万的高价拍下，当时心里想今年怎么那么多人看中这个门面？“现在想起那个给我姐夫打电话的人，我才明白他们的目的。”张先生无奈的摇了摇头。
据张先生介绍，房串串一般都是由几人到十几人不等组成，他们主要通过网络和报纸所刊登的房屋交易信息、租房广告来寻找房源，一旦发现有租户的房子即将到期，在竞标开始前，房串串会主动寻找机会与原租户“勾兑”，表示只要出一定数量的价钱，他们就会放弃竞标或者在竞标的时候把房租价格压低，否则就会抬高房价。房串串人数较多，经常轮流冒充竞标租户。
记者走访了南充市涪江路、北湖路、延安路、三公街等繁华路段上的不少商家，了解到今年门面到期的商铺还不少。调查中发现这些门面租金的涨势都不小，少则涨了四五万，多则涨了十五六万。
“竞标价太高了，像我这家铺子面积一样大的其他店面，竞标结果竟然达到12万。”位于涪江路的一服装店何老板说，自己家铺面30个平米左右，2010年的租金还不到2万，如果现在真涨到12万，将无法承受。他店下个月就要到期，将在3月28号参与竞标，“如果遇到“房串串”炒房，要么去其他地方选择店铺继续经营，要么提高商品的价格，真是骑虎难下。”何老板表达了他的担忧。
治理
打击“房串串”相关部门寻对策
针对这个情况，记者联系到了南充市产权交易中心有限公司，总经理卢玉华表示非常无奈。她说：“房串串 ’以合法的自然人身份参与竞租，按照法律规定，我们无权拒绝其竞租。”
同时，交易中心也想出了一些对策，“以前我们竞标是采用公开举牌喊价的方式，为防止房串串抬压价格，现在我们改为秘密一次性竞价。”卢玉华介绍，竞标人把自己的预期的价位写在纸上，公开唱票，价高者得，在同等条件下优先租给原租户，来保障原租户的利益。此外，还在合同中规定不准转租、分租，增加“房串串”竞租风险；与警方合作，宣传打击“房串串”，但效果都不太理想。现在，相关部门正在努力寻找相应对策。”
“根据市场的不同需要，体现出不同的市场价值。”卢玉华表示，在这次招标中，有一个门面被一银行以29.8万竞标，而原住户是经营服装，当时的租金几万元，如果让服装老板来承受高价租金，肯定是经营困难，可换作银行就不同了。所以租金上涨也有市场自由调节的原因。
据了解，从2009年起，南充市属于国有资产的房产都由南充市产权交易中心负责统一招标，本着公开公平公正的原则，通过公开招标的方式租赁房屋，“只要房屋合同到期的原租户，现在都需要参与招标。”卢玉华说 。住户能够不答应房串串开出的条件，让他们无缝隙可钻，共同避免和抵制互相串通、恶意抬压价格等不良行为，才能避免“房串串”的滋长。
专家解读：
“房串串”哄抬
是破坏市场祸根
“房串串哄抬房价，这是对市场经济秩序的破坏，违反了经济自然增长的市场规律。”西华师范大学商学院院长刘丁豪说，“房串串”是伴随着市场经济发展而产生的一种现象，它出现在多个领域，如文物、土地拍卖，招投标等，它们在市场上扮演着中间角色，通过抬价、压价、转租等手段谋取利益。这种行为属于不正当竞争，对其他参与者来说也不公平。
从市场调节来说，由于自由化炒作，囤房投机，这种人为因素就足以推波助澜，把房价炒高，然后从中牟利。这完全与“市场调节”的原理背道而驰：大批企业一窝蜂地涌向房地产，房价不是下降，反而暴涨，所以这样的投机炒作不是调节市场平衡，反倒是破坏平衡的祸根。
刘丁豪建议，政府部门可以通过加强监管，审核投标人员的身份，对了解房屋的用途，使用性质等方面进行调查，让不法分子“无缝可钻”。同时，政府机构也要尽快完善相关制度，从制度上保障他们的合法权益。租户要通过正当途径，不要听信房串串的话，助长其蔓延。华西城市读本记者张肇婷 实习生邹海燕杨晓江摄影报道南充新闻热线：15881780000
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周边租价猛涨房东“坐不住”
同一地段的商铺租金上涨近6倍，房东为提前解除房屋租赁合同以另行出租，以违反合同条款规定为由，将租户告上了法庭。
商铺租金超预期上涨近6倍
李庆（化名）在南充市顺庆区人民中路拥有一通双层商铺门面，2008年11月，他把这个商铺出租给了邻居张浩（化名）。在出租时，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租期从2008年11月到2014年11月，共6年，前4年每年租金2.5万元，后2年每年租金视情况上涨，但不超过2.8万元。之外，合同还约定，承租人张浩不得对商铺作结构性改变。
张浩租得商铺后进行了装修，在这里做起了手机生意。顺庆区人民中路是南充市主城区的繁华地段，属于五星花园商业圈。近几年来，这一地段的地价迅速上涨，商铺租金也蹭蹭上窜。到2012年11月时，李庆的商铺附近，类似的铺面租金价格已经涨到了近每年18万元。
房东坐不住将租户告上法庭
虽然张浩这几年来都按约定如期交了租金，但是李庆的心头仍然不是滋味，当时签订的租赁价格同现在来讲相差实在太远。李庆曾私下找过张浩商量涨租的事，但张浩坚持按照以前签订的协议来履行，不愿意再交更多的租金。后李庆看到张浩在商铺内做了隔板，和以前的格局大不相同，于是他以破坏房屋结构，违反了之前签订的房屋租赁合同规定为由，要求张浩解除租赁合同，可依然遭到了张浩的拒绝。
随后李庆到南充市顺庆区人民法院起诉了张浩，诉称张浩违反了房屋租赁合同约定，要求解除合同。
近日，该案在南充市顺庆区人民法院得到审理，法院审理认为，张浩装修时对铺面加装的隔板，按照专业认定并不属于结构性改变，张浩违反租赁合同约定的事实并不存在，驳回了李庆解除合同的要求。后在法院的调解之下，李庆和张浩双方继续履行合同直至期满，今明两年的租金，张浩一共多支付3万元。