“金三”昆山商业地产成交944套环比涨286.9%

“昆山需要发展大量的商业来满足居住者生活需求。商业地产发展好了，自然能给老百姓提供方便。投资者把住宅房价炒得很高，触及到了老百姓的居住问题。而商业地产投资并触碰不到老百姓的居住问题，更多的是如何经营市场，服务老百姓。”昆山美吉特置业有限公司总经理许祖秋分析认为。
“金三银四”作为传统的楼市销售旺季，今年昆山的“金三”显得尤为火爆，新房市场以成交5112套收场，创2011以来历史新高。虽然3月初出台了“国五条”细则，但在江苏省迟迟未落地，处于恐慌下的置业者竞相出手。新政下，不仅住宅市场很火爆，商业地产投资市场亦是如此。

3月商业地产成交944套陆家“霸占”区域销冠

2013年的前两月昆山商业地产表现略显低迷，而3月份正可以视为恢复至常态。据365资讯中心统计，“金三”昆山商业地产项目成交了944套房源，与2月份相比增加了700套的成交量，环比暴涨286.9%，3月份昆山商业地产的环比涨幅与整个新房市场环比涨幅（288.7%）相当。

2月份昆山11大区域仅有7大区域的商业项目产生了成交量，城中、张浦、巴城以及南部水乡均以“零成交”收场，而3月份仅有后两个区域继续保持“零成交”。环顾3月份产生成交的区域，与2月份相比，均上涨不少。其中，城西和城北上涨幅度最大，分别高达1115%和641.67%。

“金三”昆山商业地产成交量最高的区域依然是陆家，区域内商业项目共斩获了277套的成交量。紧随其次夺得第二名的为城西，仅比陆家少成交34套房源，不过这243套的成交量全部来自一家楼盘。位居探花的为花桥，区域内商业项目共成交154套房源。

张浦虽然在3月份打破了“零成交”，不过也仅有1套的成交量进账。城中区域亦为个位数成交量，商业项目仅斩获了7套的成交量。

美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型地图让位万家汇商贸城项目详情业主社区相册样板户型地图登顶

来自陆家的180万方的大型商业综合体美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型地图去年10月份开盘以来，就持续“霸占”着月度商业地产销冠的宝座。不过，3月份这一“魔咒”终于被打破了，城西的万家汇商贸城项目详情业主社区相册样板户型地图跃居至销冠，“金三”共成交了243套房源。据了解，该项目的中环公寓二期已推出，且在上月集中网签，城西区域的商业项目3月份有且仅有该楼盘产生了成交量。

美吉特工业品博览城虽然滑落至榜眼，但依然有177套的成交量进账，与2月相比，多成交了132套商铺。该项目将打造华东地区最大的灯具市场，且后期有着强大的专业团队来经营市场，发展前景被投资者普遍看好。除了昆山本地投资者，长三角其他地区投资客也是慕名而来。

同来自陆家的建伟国际汽车城项目详情业主社区相册样板户型地图在3月份位居探花，由2月份的热销商业地产TOP10最后一名跃升至探花，进步也算很大的，单月成交了86套商铺。除此之外，花桥的GOHO悦城项目详情相册样板户型地图和城北的港龙喜临门家居生活广场项目详情业主社区相册样板户型地图也表现不错，分别有53套和50套的成交量进账。

3月份昆山共有42个商业项目产生了成交量，比2月份多出10家，且仍是专业市场的商铺产品比较热销，诸如美吉特工业品博览城、港龙喜临门家居生活广场等。不过，与此同时，也出现了商业项目退房的现象，陆家的财富湾2期项目详情业主社区相册样板户型地图、千灯的上郡项目详情业主社区相册样板户型地图商业广场以及城中的中茵世贸广场项目详情业主社区相册样板户型地图分别退房1套，城东的隆祺丽景国际项目详情业主社区相册样板户型地图更是退房高达3套。

商业地产推动城市发展新政下更受投资者亲睐

从目前昆山楼市的开发状况看来，住宅项目远远多于商业地产，但是城市发展商业乃是必不可缺。住宅满足了市民的居住需求，而商业地产也正好满足了市民的生活配套需求。随着昆山城市化进程的不断推进，2013年又将有很多商业项目要推出。

据365地产家居网调查，在3月份之前的过去半年内，昆山新推的楼盘均为住宅项目，如果有商业性质的房源推出，也仅是住宅的配套商业，且量很少。3月份昆山楼市有27家楼盘推新，其中商业项目即占据了两家，即为3月4日加推的GOHO悦城和3月23日推出的纯新盘百澜地项目详情业主社区相册样板户型地图，去化也均不错，3月分别已网签了53套和21套。除此之外，还有3月23日加推底商的中大简界。新房源入市，去化率较高，一定程度上也拉升了3月商业地产的总成交量。

另一方面，随着3月初“国五条”细则的出台，不少投资者看到了新政再次是针对住宅市场进行调控，而商业地产的发展乃是迎来了发展新机，此时投资商业地产也正适宜，尤其是专业市场商铺，此类物业有着专业团队运营，对于昆山的发展也很重要，自然前途也是大好。

昆山美吉特置业有限公司总经理许祖秋

“昆山需要发展大量的商业来满足居住者生活需求。商业地产发展好了，自然能给老百姓提供方便。投资者把住宅房价炒得很高，触及到了老百姓的居住问题。而商业地产投资并触碰不到老百姓的居住问题，更多的是如何经营市场，服务老百姓。”昆山美吉特置业有限公司总经理许祖秋分析认为。

虽然江苏至今尚未落地国五条细则，不过昆山多数投资者的投资方向已发生改变。在“金三银四”楼市销售旺季，昆山也将有很多商业项目要推出，诸如城北的萧林新天地、逸景湾公寓等，投资者不妨多关注。