广州二手豪宅均价涨势凶猛 商业地产再受青睐

“由于国内投资渠道有限，新政加快住宅市场去投资化进程，将为商业物业带来非常好的市场机遇”，仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰认为。
网易房产4月9日讯 随着新国五条出台引发末班车行情，一季度广州楼市再现量价齐涨，带动豪宅市场持续回暖。根据仲量联行研究报告显示，一季度二手豪宅售价为34700元/平方米，创下自2011年一季度以来的最大增幅。

仲量联行预计，由于新国五条优先保证首次购房需求，市场仍以刚需支撑，房价控制目标与二套房贷收紧将中高端住宅物业的销售带来不利影响，住宅去投资化的趋势更加明显。但与此同时，住宅市场的压力将导致开发商加大商业地产开发力度，加剧了商业地产的竞争，促使开发商向商业地产转型，加上国内投资渠道有限，将为商业地产带来非常好的市场机遇。

二手豪宅均价涨幅创两年新高

国五条“利空”高端物业

随着二手物业交易成本上升，间接令一、二手物业价差迅速收窄，促使部分买家从二手市场回流到一手市场，间接推动了一手市场销售量上升。

根据仲量联行统计显示，一季度全市新建商品住宅市场总成交约230万平方米，为去年一季度总量的将近2倍。政策性因素也同样影响豪宅市场，大户型的豪宅受税费影响更大，导致部分改善型的刚性需求流入一手市场。本季度一手豪宅净吸纳量为789套，较上季约500套总量环比上升58.0%。

与此同时，随着去年末一手新建住宅销售市场持续回暖，核心片区如珠江新城和天河北的豪宅项目因此进一步提价。加上《新国五条》使整体二手住宅市场需求大幅上升，业主纷纷提升了二手豪宅的报价，使一季度二手豪宅售价创下自2011年一季度以来的最大增幅，环比增长4.5%，至每平方米34700元。

但仲量联行认为，由于国五条要求地方政府制定房价控制目标，并强调房价控制的约谈问责制，地方政府为完成房价控制目标，或将减少高档物业的供应，增加中低端刚需物业的供应，此政策对于开发高端、高价的项目必然有一定的影响；同时，随着政府释放二套房信贷收紧讯号，将对中高端住宅物业的销售带来不利影响，住宅去投资化的趋势更加明显。

商业地产再受青睐

供大于求或将导致均价下行

随着新国五条重拳打击住宅市场，商业地产或将再受青睐。

仲量联行预计，由于限购的持续，开发商将加大商业地产的开发力度，2013年商业存量土地将陆续开发，供应量持续走高，但由于广州市场供大于求凸显，投资者将密切关注投资回报率，优质商业受投资青睐，同质化竞争加剧，预计2013年成交量趋稳，成交均价下行空间加大，50平米以下及50-70平米的户型的商业物业仍受投资者的高度关注。

“由于国内投资渠道有限，新政加快住宅市场去投资化进程，将为商业物业带来非常好的市场机遇”，仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰认为。