新政催热商业地产 大学城星岛国际变身投资绿洲

3月1日出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定个人售房将按照差价20%征税。
3月1日出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定个人售房将按照差价20%征税。

“新国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，不少业内专家指出，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。

国五条推高商业地产热

业内专家指出，“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并未对商业地产市场有干预，政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求，对于商业地产来说是间接利好。

根据搜房网电话数据监控中心显示，国五条出台后，投资者对商铺、写字楼等商业地产项目电话量突增，3月来电量环比2月增幅达28%。

楼市财富绿洲探秘 大学城商业脱颖而出

大学城作为一种高等教育现象，发端于20世纪初英美等西方发达国家，如着名的英国牛津大学城、剑桥大学城、美国哈佛大学城、意大利的波洛尼亚大学城等，突出表现为“大学即城，城即大学”的表征。

据了解，在美国波士顿，大学经济收入已经占到城市经济的40%;而德国海德堡，学院经济收入已经占到城市经济的65%。美国对50所4年制的大学研究也表明：如果大学的预算为1000万美元，则会产生1600万美元的地方消费，创造550个就业机会和岗位。

大学城内千百万学生的强大消费潜力正吸引各类商业投资者的目光。大学城如雨后春笋般在全国遍地开花。大学城的巨大的经济辐射力，使得如今的大学城不仅仅是一个教学基地，还是一个客流、人才流、物流、资金流、技术流的汇集点。

大学城蕴藏的巨大商机，成为投资的一块绿洲，而如何避免沙漠中出现的“海市蜃楼”，寻找到真正有价值的绿洲，才是投资的关键。

星岛国际综合体 商业洼地价值不容小觑

在主城区商业综合体爆棚的当下，成都二三圈层城市，成为商业投资空白点。

而位于金堂大学城的星岛国际综合体，自然成为投资客的宠儿。项目占地230亩，位于金堂大学城（四川师范大学金堂校区、西南交大希望学院、西南民航专修学院等多所高校组成）。其主要形态有独栋商业、临街商业、11层电梯住宅、11层精装公寓、26层电梯住宅。项目自持三大物业：花样年华(小区网 论坛)时尚量贩式KTV、九州国际影院、法国雅高酒店集团宜必思酒店。打造金堂文化、娱乐、消费为一体的新中心。

CRC（商业地产投资顾问）联盟专家认为，星岛国际所在的区域与金堂老城区有一段距离，一切定位针对所在的区域，大学城就是这个区域的最佳属性，未来三所高线以及项目自身的居住人群将会成为商业的全部支撑力量。星岛国际打造成为颇具特色的、目的性消费聚集之地，可以增加自身的造血功能，吸引外来消费需求。势必让区域热度再度升温。