商业体传统模式发展入瓶颈期 创新模式呼之欲出

城市综合体是城市现代化发展的结果，反过来推动城市化进程，在一定程度上标志着城市经济实力的强弱。因而经济较越发达，城市综合体发展越早越成熟。例如，纽约的洛克菲勒中心、东京六本木、香港太古广场、北京华茂中心都是闻名世界的城市综合体。
近期，城市商业体如雨后春笋般诞生，昭示珠海迎来新的商业时代。据统计，目前珠海新建综合体超过10个，如恒虹世纪广场、仁恒滨海中心、中海富华里以及备受关注的海纳城等等。

大量城市商业体扎堆出现推进了城市现代化发展，满足了市民消费需求，让城市生活变得更加丰富多彩。然而这对于投资者来说却是把“双刃剑”。城市商业体的成功与否关键在于后期的运营管理。城市商业体也可称为城市综合体，运营良好的综合体能给进驻商家带来好运，运营差的综合体却能让商家“赔了媳妇又折兵”。例如，西安的大都会，由于缺乏有效操作，开业一年内，八成进驻商负盈利，最终闭门停业。专家称，投资者在抉择前，首先要懂商业，有必要了解要投资的商业体的发展状况，以便做好规律性的把握。

城市综合体发展简史一览

城市综合体又名HOPSCA，是一种集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间于一身的多功能、高效率，复杂又统一的经济组合体。

城市发展历史介绍，1958年，世界上第一个真正意义上的城市综合体——拉德方斯诞生于巴黎，标志着城市现代化发展迎来新领域。随着城市化进程加快，城市人口增多，空间范围增大，经济发展和消费能力需求逐渐明确，城市综合体发展便越来越受到重视。

城市综合体是城市现代化发展的结果，反过来推动城市化进程，在一定程度上标志着城市经济实力的强弱。因而经济较越发达，城市综合体发展越早越成熟。例如，纽约的洛克菲勒中心、东京六本木、香港太古广场、北京华茂中心都是闻名世界的城市综合体。

我国城市综合体发展起步较晚，尽管短暂但发展迅速。可是由于开发商过分追求短期经济效益，降低了综合体应有的综合经济价值和升值空间，使得综合体发展瓶颈难解。开发商融资渠道短缺，运营管理能力稚嫩预示中国城市综合体发展还有很长一段时间要走。