沪写字楼周成交止升回落 纯写字楼发力TOP10占6席

在区县成交套数排行榜上，嘉定区共计成交82套，夺得区县成交套数之首；闸北区成交41套夺得区县成交套数第二名；松江区成交38套取得第三名。
根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.4.1-4.7）上海写字楼共计成交331套，环比下跌61.78%、同比上涨63.86%；成交面积34590.35平方米，环比下跌41.85%、同比大涨166.93%。另，上周上海写字楼有2个项目新取得预售证，新增预售面积11767.56平方米，环比增加49.22%。

上周上海写字楼成交总额约为7.45亿元，环比前一周（2013.3.25-3.31）下跌38.43%，成交均价环比微涨5.88%，报于21526元/平方米。

写字楼成交量止升回落 连续三周现整购

根据上海搜房数据监控中心统计，上海写字楼共计成交866套，环比上涨24.60%、同比上涨50.61%；成交面积59484.53平方米，环比上涨10.38%、同比下跌27.10%。

上海写字楼市场成交量在出现“三连涨”的火热成交后，上周上海写字楼市场开始降温，写字楼成交量整体回落，除成交面积排名第一的项目超过1万平方米外，其余项目均未超过3000平方米。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，在连续出现大宗成交后，上周上海写字楼市场的“止升回落”来的很及时，可以避免写字楼成交过热，引起部分投资散客盲目跟风。

另，上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上海写字楼市场在连续两周出现整购之后，上周再次出现整栋售出的写字楼项目。至此，上海写字楼市场已经连续三周出现写字楼整购项目。上周整栋售出的写字楼项目为位于闸北彭浦板块的中铁中环时代广场，出售1栋写字楼，成交面积10020.47平方米，成交总额达2.213亿元，亦是上周唯一一个成交总额过亿的项目。

另，上海搜房数据监控中心统计显示，上周上海写字楼有2个项目新取得预售证，新增预售面积11767.56平方米，环比增加49.22%。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，综合2012年以来上海写字楼的供应和去化来看，上海写字楼处于供过于求的状态，连续两周放量较少符合目前市场情况。

上周上海写字楼成交总额约为7.45亿元，环比前一周下跌38.43%，成交均价环比微涨5.88%，报于21526元/平方米。

上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周写字楼成交面积TOP10榜中，有7个项目成交均价达到2万元/平方米以上，相较于前一周仅有2个项目在2万元/平方米以上的情况来看，确实提升了成交均价；然而，上周成交均价虽环比微涨，但成交面积较前一周明显减少，所以成交总额亦相应下跌。另，上周虽然仍有整栋成交，但由于整购项目地处闸北价值洼地，成交均价仅为22088元/平方米，且成交面积TOP10的其他项目成交成交量较小，对于成交总额并无提升作用。

写字楼整栋成交助力闸北区夺周成交面积、总额双冠军

根据上海搜房数据监控中心统计，上周位于闸北彭浦板块的中铁中环时代广场以22088元/平方米的成交均价，共计成交10020.47平方米，占比总成交面积的28.97%，成交总金额约2.21亿元，占比总成交额的29.73%，助力闸北区成交面积达11904.79平方米，成交总额达2.8亿元，夺得区县成交面积、总额双冠军。另，普陀区成交总额约9893万元，排名区县成交总额第二，嘉定区成交总额7531万元，在区县成交总额排行榜中排名第三。

在上周区县成交均价排行榜上，静安区以64062元/平方米的成交均价排行首位，普陀区以26875元/平方米的成交均价排名第二，杨浦区以25983元/平方米的成交均价排名第三。

在上周区县成交面积排行榜上，闸北区以11904.79平方米的成交量居首；嘉定区以4955.60平方米的成交量排名第二；普陀区成交3681.13平方米，排名第三。

在区县成交套数排行榜上，嘉定区共计成交82套，夺得区县成交套数之首；闸北区成交41套夺得区县成交套数第二名；松江区成交38套取得第三名。

一周热销TOP10：纯写字楼发力占6席 整栋成交再夺榜首

根据上海搜房数据监控中心统计，在上周上海写字楼市场成交TOP10的榜单上，位于闸北彭浦板块的中铁中环时代广场成交10020.47平方米，排名榜首；位于普陀长风板块的赢华国际广场成交面积2790.91平方米，排名第二；位于浦东花木板块的上海信息大厦以1681.85平方米的成交面积，排名第三。