写字楼升值成为投资焦点

随着高新区的不断发展，办公人群日益壮大，让这片黄金区域的办公空间需求不断增大，而“吃饭难 停车难”也已经成为多数白领上班时最头疼的事。人们对办公品质的要求不断提高，以及办公面积的供不应求，让高端写字楼项目应运而生。“高端品质的写字楼，不仅仅体现在项目的高度、外立面、体量上面，更多的由办公人群的舒..
自从绿地中心以270米超高层双子塔落户高新，南湾、中铁、迈科等品牌的强势发力，西安高新区写字楼市场进入快速上升时期。据了解，目前高新区已运营写字楼占西安写字楼总量的70%。仅今年3月，就有中投融城国际、金贸国际、金汇时代3个写字楼项目以全新姿态高调亮相高新。在新政影响下，西安写字楼市场已成为投资客的关注焦点之一。

唐延路催生写字楼

快速发展

说到高新区，不得不提到拥有“高新区发展脊梁”美称的唐延路。这因为唐延路不仅地理位置优越、环境一流，更因为唐延路已经承载了高新区产业发展的未来之势。唐延路目前全长3.5公里，总宽185米，绿化带就占115米，两边分别为40米、30米的快车道。

作为高新区一期和二期开发的连接地带，唐延路借助得天独厚的地理优势凝聚大量资源。除了杰座、华晶商务广场、旺座现代城、枫叶新都市等高档写字楼和住宅社区，大唐电信、东盛集团、开米、INTEL、富士通、NEC等国内、国际知名企业的强势入驻，更加凸显出唐延路的产业优势。不论是居住环境还是办公场所等配套，均已相当完善，由此带来的商业十分成熟。而且，产业优势催生出对办公空间的超大需求，让写字楼的大规模集群建设成为唐延路的又一特色。

金融街区

助推写字楼投资价值

购买写字楼的人群大致可分为两种，自用型和投资型。近年来，投资型人群明显增多，尤其是在“新国五条”颁布之后，写字楼已成为投资客的首选。随着西安经济不断发展，每年有大量新注册的公司，也就是说对办公面积的需求呈持续上涨趋势，写字楼的投资价值更加稳固。泰华置业董事长表示：“地段，是写字楼物业升值的决定因素。其次是写字楼的档次，如交通、电梯配置、信息化配置等，尤其是与同区域产品的差异，决定了产品未来的升值潜力。”

昇昱地产在高新代理多个写字楼项目，董事长王小涛介绍：“从写字楼分布特点来看，高新区呈现出西安独一无二的‘金融街区’模式，而高新区具有代表性的金融街区便是唐延路。区别于板块式的纯办公氛围，街区模式可以把商业、办公、娱乐等多种业态进行优化组合，既满足了白领对餐饮及娱乐的需求，又促进了区域经济的发展。这种良性循环，让唐延路逐渐成为具有金融街区特质的现代化商圈。”

“目前，唐延路沿线写字楼租金水平在80-110元/平方米·月，二手写字楼售价在15000-20000元/平方米，近三年的投资回报率在15%左右，出租率高至七成以上。”王小涛称。

高端品质

彰显人性化商务办公

随着高新区的不断发展，办公人群日益壮大，让这片黄金区域的办公空间需求不断增大，而“吃饭难 停车难”也已经成为多数白领上班时最头疼的事。人们对办公品质的要求不断提高，以及办公面积的供不应求，让高端写字楼项目应运而生。“高端品质的写字楼，不仅仅体现在项目的高度、外立面、体量上面，更多的由办公人群的舒适度决定。”王小涛说到。

“对于多数人来说，3900多个停车位只是一个空洞的概念。然而，在繁华的唐延路上，它意味着停车不再难。这对商务办公人群来说，节约停车时间就是创造价值。金贸国际把人性化贯穿到项目每个细节，全新定义了商务办公的标准。”泰华董事长表示。对于投资客来说，“租出去”才是王道。一个舒适度高充满人性化的写字楼自然受到企业和办公人群的追捧，不仅不愁租而且租金高。