抛32套房房叔可能是香港人 写字楼和店铺成了投资者关注的热点

网上公示的“房叔”部分转让信息。
“厦版国五条发布前一天，市国土房产局公示的一个人一次性竟然抛32套二手房过户记录，我当场就被吓尿了！少说房东一下子就套现了几千万吧？”昨日，一位网友的爆料像一枚重磅炸弹在坊间“炸开”，在“国五条”落地楼市敏感时期，成为人们热议的话题。

记者昨日上市国土房产局“房地产交易权籍登记中心网站”查询发现，一次性转让32笔房产的记录确实存在。根据网友的爆料，这些房产就在吕岭路的阿里山大厦。

□厦门网-厦门晚报讯(记者 曾海林)

“房叔”可能是香港人

在房地产交易权籍登记中心4月3日公示的交易通告中，一溜儿下来转让方都是一个叫“何文新”的人，这显得特别显眼。公告显示，这些房产位于吕岭路2号，从C01至C29(中间空了C12和C26、C27)、C53至C58。

根据公告提供的地址，记者昨日来到位于吕岭路2号的阿里山大厦C区发现，这其实是一排店铺，主要经营家居类商品。除了三家店已搬空待租，其余商铺仍在正常经营。

据一位经营者透露，这些店铺的业主确实为同一个人，但他也没有见过业主本人，因为平时房租由其他工作人员来收。这位店主介绍，这里的店铺租金根据位置不同有所区别，一般为60元/平方米左右。

有细心的网友根据公告后面的拼音，认为这位“房叔”应该是香港人，现在看空房市，赶紧高抛。阿里山大厦C区另一个店铺的经营者也表示，她也听说过业主是位香港人，但也没有见过，平时在厦门的事务，都交给其“代理人”处理。

每平方米价格约2.8万元

如果转让32间店铺，这位“房叔”能套现多少？阿里山大厦附近一家房产中介的经纪人表示，根据阿里山大厦2楼店铺的行情，一平方米估计在2.8万元，如果按照这个价格计算，其出售的32套店面，面积约1500平方米，那么总收入约4200万元。

不过这位经纪人表示，业主如果为了尽快脱手，可能会降价销售。根据同一天发布的转让公告看，也不排除这些店铺被同一人或是有多人合伙一次性团购买下的可能。“不管怎么样，套现几千万元总是有的。”这位经纪人说。

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住宅交易急剧降温

写字楼店铺成“香饽饽”

厦门网-厦门晚报讯(记者 曾海林)昨日，厦门一手住宅成交67套，二手住宅成交79套，与之前日均成交两三百套相比，下降不少。与住宅交易急剧降温相比，写字楼和店铺成了投资者关注的热点。

“我们几个老乡都在找店面，昨天我们还去前埔转了一圈。”昨日，一位温州人蔡先生这样说。蔡先生的几位老乡，都是人们常说“温州炒房团”的成员。蔡先生介绍，多数炒房团成员都已转向做店面了。他的一位老乡前不久就在吕岭路买了一个店面，400多万元人民币。“住宅不让买，店面还是有空间的。”蔡先生说。

“现在看写字楼和店面的客人确实比以前多了很多。”厦门恒信房产中介的经纪人蒋德昌这样说。据他介绍，观音山的写字楼，现在每平方米价格在16000元左右，而刚交房时价格也就每平方米三四千元，溢价不少。

厦门版“国五条”细则“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”的条款，让一些想在厦门购买住宅的异地客被暂时拒之门外。不过，写字楼和店铺却没有这个限制。相关数据显示，去年厦门房产购买人群中，55%的人群都是外地客，业内人士介绍，外地投资者在住宅购买方面受限，可能转向炒写字楼和店面。

厦门置强房产总经理余永灿表示，写字楼和店面近几年由于没有收到调控政策的打压，价格增长虽然不像住宅那么快，但也是稳步增长。“住宅交易受宏观调控影响降温，但民间资本总要有保值增值的流向，现在股市也不好做，从一手房仍然出现抢房现象看，人们对投资房产还是有信心。”余永灿说。厦门孟氏房产总经理孟先华也表达了类似的观点，据她介绍，虽然目前看不出资本明显转向商业地产，但从2008年以后，店铺、写字楼增长都比较稳健，可能会成为投资人关注的方向。