南京楼市火爆之后短暂平淡

上周南京楼市一手房认购2155套、成交了1755套房，环比上周双量齐涨：与前一周数据(4月1-7日认购1626套，成交1472套)相比，双量上涨，认购量上涨3成多，成交量上浮1成多。但考虑到小长假的因素，显然对比三月的数据更值得参考。与金三的平均数据相比：周均认购2351套、成交2128套，双量下滑的趋势已较为明显。

双量暴跌原因一：抢政策真空期热情消弱

随着3月6日国务院推出“国五条”，并命各地方政府严格执行，引发了各地二手房抢政策真空期过户的局面。然而，三月底，各地方政府相继出台了一系列地方版“国五条”后，除了北京较为严厉之外，其他城市的“国五条”地方版细则并不细致，甚至南京只出台了不像“国五条”的“国五条”细则。

虽然，国务院随后开始就地方版国五条细则开始严查，但目前为止并没有强制地方更改政策。这使得购房者对于政策预期比较看好，不再急于过户和抢购刚需新房，购买欲随之消弱。

双量暴跌原因二：物极必反 需求因大量去化而减弱

三月和四月首周，正好碰上了“国五条”和清明小长假，多种巧合因素导致一个多月的热销和抢购， 2013年3月南京楼市一手房共成交8447套，认购达9705套。一个月近9000套的成交量，也导致了新房库存降至3.7万多套。

物极必反 无需杞人忧天

热销只能是阶段性的，快速化了一个多月，必将带来的是需求减弱和客源的减少，这些都是物极必反的客观规律，上周的双量下跌或将是四月下半个月热销的蓄客期。所以不必为暂时的楼市冷淡担心，更不需要仅仅看3.7万套的库存在减少。上个月还3.8万套的库存，一个多月也仅仅少了1000套不到，以此衡量，3.7万套还将去化很久，南京楼市又何必杞人忧天？