后调控时代 济南商业地产发展迎来新契机

对于个人投资者而言，商业地产由于分布范围广，投资门槛低，成为当前投资热点。据分析，限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。
随着城市经济的不断发展，济南商业大都市的地位正在逐步得以重新确立，商业地产开发正在济南展现出巨大的发展空间和市场需求，济南各大房地产开发企业也把握这一良好机遇，大力开拓商业地产开发项目，掀起了一场商业地产开发热潮。另外，济南现在大规模的城市改造，也为商业地产的开发创造了良好的契机，无论是从商业地产角度来看，还是从地产角度来看，现在发展商业地产可以说是时机恰好。

新政利好商业地产发展

在调控政策的影响下，三月份济南新建商品房突破万套，并以11782套的不菲成绩收尾，创历年同期最高。但是从购房者结构看，如此高的成交量，大部分都是刚性需求，改善性需求和投资性需求基本被排除在外。

而且，各地方版国五条细则陆续落地后，在20％个税和各项限购措施的作用之下，住宅市场观望情绪日渐浓厚。事实上，自进入四月后，济南商品房成交量相比三月份已经出现了明显下滑，楼市已出现短暂降温。

国家此次调控政策出台的目的是抑制投资、投机性需求，主要措施在于限制住宅方面的投资，对商业地产的影响相对较小，所以说，在“国五条”政策下济南商业地产发展空间较大。

于是，在调控的大背景下，商业地产的投资优势更是从众多投资产品中凸显出来，商业地产受到众多房企和社会资本的青睐。进入三月后，济南市的土地市场也开始开闸放量，济南国土部门连发4块挂牌出让公告，共计19块土地，其中5块为商业用地。事实上，受益于调控政策的相对宽松，商业地产风生水起，一些投资客也纷纷将资金转投到商业地产领域。

投资者转向商业地产

国家近年来对于房地产的调控从未放松，针对住宅调控的政策更是一道接着一道，投资住宅风险越来越大，与之相比，商业物业却展现出了极大的投资潜力和升值空间。无论是酒店式公寓、商铺还是写字楼，商业地产均可租可售，而且租金回报稳定，在接下去的几年时间内，相比住宅，商业地产会显现出更强的保值和增值能力。所以有投资者认为，既然“国五条”细则出台之后，住宅投资方面受到了抑制，但是对商业地产的影响相对较小，那么把资金从住宅市场撤出，转投商业地产无疑是个明智的选择。

对于个人投资者而言，商业地产由于分布范围广，投资门槛低，成为当前投资热点。据分析，限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。

开发商投资商业地产劲头十足

2013年，济南各大房企纷纷进军商业地产，绿地中心、鲁商国奥城、丁豪广场、祥泰广场等写字楼、商铺物业吸引了大批投资者的目光，说明今年济南商业地产市场供应量大，仍是市场主角。随着城市化进程不断加快，对于商业地产的需求也在不断增加，这也给商业地产带来巨大前景。对于今年商业地产能否延续去年的火爆，大部分业内人士还是很看好的。有业内人士认为，未来一年，商业地产无论是企业还是个人投资，都是很好的机会，2013年资本流向很可能向商业地产集中。