上周商业地产成交量降2成 “投资刚需盘”持续受宠

              南京3月25日-4月28日商业地产成交走势图 

    与之前一周商铺、写字楼双量上涨的局面相比，银四最后一周的南京商业地产市场却遭遇了成交总量暴跌20%的尴尬局面。新国五条落地之始，商业地产市场似乎一直与“被催热”、“挤出购买力”等关键词脱不了干系；“金三银四”即将谢幕，从目前的商铺、写字楼的成交量来看，南京的商业地产的成交总量似乎并未达到众人期待中的猛增、猛涨。

网上房地产数据统计，截至4月28日，上周（4.22-4.28）南京商铺成交面积约6599平米，写字楼成交面积约8688平米。与之前一周相比，商铺成交量上跌47.66%，写字楼成交量上涨约29.38%（上上周南京商铺成交面积约12609平米，上上周南京写字楼成交面积约6715平米）。

与商铺市场的大起大落相比，“金三银四”的写字楼市场整体走向则相对平稳。2013年年初，很多开发商就预言，“今年，南京的写字楼市场将会有一个大的放量，销售压力不会小。”而从目前的市场情况来看，南京的商业性质办公房源市场，已经非常明显的分化为了，小户型投资市场及纯办公市场。

        星光名座进入4月分南京楼盘销售热榜 资料图片

    这边是商业性质小户型即推即热卖，例如江宁万达广场、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新都汇、中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目，因小面积、低总价的优势，深受大众投资者欢迎，无声中被贴上了“投资刚需盘”的标签；那边是凤凰和睿大厦项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、斯亚财富中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图等纯办公项目在苦苦寻觅大客户。

“伴随着南京十二五计划的推进，及城市提档升级步伐的加快，越来越多企业也面临着升级的需求，南京的办公市场还有空间。”365商业地产学院副院长李绍明在肯定纯办公市场存在需求的同时，也希望开发商能够理性投资，做顺应市场，高质量的产品。

楼市“红五月”即将到来，被寄予有较大放量的河西写字楼市场，众多大盘依旧“犹抱琵琶半遮面”。海峡云谷、苏宁慧谷已拿销许，正在预约，而河西双塔新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期、金奥大厦却基本上没有了消息。据365商业地产频道数据，目前河西有超过200万平米的商业项目在建，不论是写字楼还是购物中心，在对整体的区域发展形势进行准确预估的同时，所面临的未来竞争压力可见一斑。

与办公市场较大的市场放量相比，南京商铺市场则被网友调侃为“一直都是那几家在卖”。中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图社区商铺以及江宁万达广场购物中心商铺，两项目销售数据的集中上传，使当周的商铺的成交量猛增过万，“我们的社区商铺被很多业主消化，可能市场上听到我们的声音就比较少。”中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图的案场经理告诉笔者。

花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图作为商铺市场上的“老盘”，也已经进入了清盘的阶段，目前该项目在售4号楼1-2层苏果街铺还剩十几套，面积40-140平方米，价格10000多-30000多元/平方米；金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售街区商铺，面积50-200多平方米，均价24500元/平方米；除此之外，前一段时间闹出虚假宣传风波的蓝岸live青年科技街区也将于6月份集中开盘，推出其6.6米挑高彩虹糖街区商铺，目前正在认筹中。