武汉低成本甲级写字楼隆重登场，欢迎关注

地铁开通大大提升所经区域物业价值已成为既定规律。地铁2号线开通后，光谷商圈中心60平米左右写字楼最为活跃，商家拿钱排队等着求租，租价上涨了20%。业内人士表示，目前武汉客厅物业处于价值发现前夜。三地铁全面运行后沸腾的人流、畅达的交通将快速拉升区域板块价值，梦想特区黄金区位价值将加速凸显。
甲级写字楼一房难求，想进入得排半年队!随着武汉经济实力增强、城市地位提升，武汉写字楼市场呈火爆增长态势，新增租赁面积持续上涨，而租金水平连续上行，增长速度仅次于北京市，成为后调控时代令人瞩目的楼市焦点。

武汉城市发展大格局，交通发展大格局也深深影响写字楼市场。武汉正处于大发展、大建设时期，新城建设成为必然的趋势。伴随着武汉新型城镇化，轨道交通网络的形成，甲级写字楼格局出现分化走势：市中心传统写字楼聚集区域房价急剧上涨，随之带来高额租金及办公成本加剧等因素，写字楼由中心区域向外围扩散日趋明显，以低单价、低总价为特征的新城区写字楼，成为最具潜力的办公市场生力军。

这样的市场背景下，以武汉客厅梦想特区为代表的低成本甲级写字楼浮出水面，一进入市场便赢得各方青睐。专家表示，随着武汉民营经济的快速发展，中小面积的销售型写字楼适应城市发展新趋势，对城市创业经济具备良好的推动作用，定价理性拥有良好升值空间，将迎来新一轮繁荣行情并持续走强。

年年涨租中小企业不堪重负

核心地带写字楼呈显著“挤出效应”

世界500强、金融街，拥挤的人流车流、污浊的空气、楼挨楼无法远眺的窗外，还有要命的排队乘电梯、排队用餐……这是传统商务区的真实写照，是紧张、压抑、让人窒息、约束灵感与创意的环境。

不断涌入武汉的跨国公司、金融机构、大企业总部等，占据了武广、中南、建设大道等繁华地段的高档写字楼，令市中心写字楼供不应求。在它们的引领下，主城区办公楼市场对中小企业呈现越来越明显的挤出效应。

数据表明，从2010年开始，伴随着武汉城市经济的快速发展，跨国企业和沿海企业进驻武汉速度加快，武汉写字楼市场租金开始飙升，连续10个季度上涨，截至今年一季度，租金均价已经达到85.4元/平方米，甲级写字楼更是达到了108.9元/平米。例如建设大道一写字楼目前均价是每月120元/平米，物业费28元/平米，企业租一套150平米的写字楼，月固定支出就是2.2万元。

火爆的主城区优质写字楼市场，对于处于创业阶段的中小企业越来越难以企及。略微便宜的写字楼，要么电梯老旧，挤在菜场、居民区和学校之间;要么鱼龙混杂，各种小公司、培训机构、甚至网吧共处一楼。这种办公环境，更不利于企业品牌的树立和健康成长。在此情况下，新兴城区办公产品进入更多中小企业的视野。正如武汉权威规划专家所说，城市发展规律表明，当大城市发展到一定的阶段，中心城区出现人口密度过高、房价过高、交通拥堵、环境污染等一系列“城市病”，需要向外疏解一部分人口和功能。

而大城市周边的新城拥有更开阔的用地空间、更低的房价、更宜人的环境、更清洁的空气。依托大城市的产业外迁及新城产业发展写字楼市场，吸引大量中小企业在此创业掘进，深逢其时。在众多创业者眼中，告别都市喧嚣，在光谷、三金潭等生态优良的新兴城区，高端、便利、上档次的办公环境，更能触发和容纳磅礴的灵感和创新精神。

武汉客厅梦想特区

重新定义甲级写字楼

人们对甲级写字楼认识，没有固定的标准或定义，除了最优质的物业管理，零烦恼的停车场，通常认为它必须位于中心商业区CBD内，成为城市的地标。作为矗立于武汉城市文化地标——武汉客厅之中的梦想特区，以全能规划全优配套，服务式商务办公模式，三地铁便利交通，重新书写武汉甲级写字楼的全新含义。

传统甲级写字楼位于核心商圈主要是基于交通便利的考量。城市快速路和地铁突飞猛进式的建设，颠覆了传统认知，效率时代的人们只需以通达时间而非单一的距离衡量地段的优越性。武汉客厅位于武汉大道与三环线夹角，从武昌、汉口主城区均能快速通达，2号、3号、8号三条地铁线交汇的绝佳地利，更将武汉客厅以准确的时刻表揽入主城，无缝对接。

顶级文化公共设施提供专属配套与产业背景。中国文化博览中心、汉口大戏院、民间藏品博物馆、武汉艺术品交易中心等九大文化设施环绕，国家级文化盛世将轮番上演，武汉客厅将迎来来自全国各地的以文化产业为主的大量高素质人群。

“孵化器式”商务办公服务全面超越普通物管。梦想特区拥有科技化办公设施，智能化服务能力，五星级豪华大堂，超级容量停车场这些甲级写字楼的必备要件，还拥有为中小企业打造的专项行政商务服务，共享与世界500强同等功能的“行政部”，帮助创业企业“孵化成功”。

每栋专设预约式VTP洽谈室、多功能会议室、礼宾接待等商务服务;专设行政服务中心可提供员工通勤、商务接送、报关、金融等各项行政服务;办公楼内还容纳咖啡厅、书吧、茶歇等特色品质服务，十足的温馨便利。

核心城区写字楼，出了电梯即汇入滚滚红尘，尽情购物娱乐。令人艳羡的商业生活配套，在武汉客厅同样有了独具特色的升级版。武汉客厅倾力打造国际名品商业中心，出门即汇入国际时尚潮流。大型主题餐饮喜宴，可满足不同商务活动及宴请。中央音乐厅，魔幻实景音乐剧场、希尔顿大酒店，为人们带来十足震撼的文娱生活体验。

低单价、低总价、高品质、高潜力

梦想特区铸就超低门槛创业平台

地理好、品质高、总价低、配套足。由卓尔控股倾力打造的城市客厅，即将面世的纯甲级写字楼产品——梦想特区，为武汉中小企业和创业者构筑了一个超低门槛的创业平台。“所有的大型企业，都是由中小企业衍生而来。梦想特区，就是要为中小企业圆梦，助推中小企业成长，让他们不必花太多钱，就能享受到最顶级的办公环境和商务文化配套，让最小投资，换来最大回报!”梦想特区项目负责人表示。

19万能买写字楼，这并不是天方夜谭。梦想特区最小47平方米起售，企业可根据公司实际需求自由分合，总价19来万就可买套写字楼，以超低门槛投入创业。如采用按揭模式，月租仅一千多元。付出的月供，代替了过去悄悄流逝的租金，变成了公司实实在在的资产。如果企业在繁华地带租用100平米的写字楼，月租动辄过万，房租成本将化为无形。

而在武汉客厅梦想特区购房创业，月供不到3500元，却是为自己扎扎实实积累“资本”。

地铁开通大大提升所经区域物业价值已成为既定规律。地铁2号线开通后，光谷商圈中心60平米左右写字楼最为活跃，商家拿钱排队等着求租，租价上涨了20%。业内人士表示，目前武汉客厅物业处于价值发现前夜。三地铁全面运行后沸腾的人流、畅达的交通将快速拉升区域板块价值，梦想特区黄金区位价值将加速凸显。

从今年下半年开始，武汉客厅中国文化博览中心、希尔顿大酒店等城市文化共建设施将陆续投入使用，当世界级城市文化会客厅的美好蓝图将逐渐变为现实，作为珍稀配套的办公区价值将得到充分体现。