贵阳市商业地产井喷 商业地产

事实上，由于最新出台的限购政策，部分投资者正在被“逼”出住宅市场，此时，贵阳商业地产也正呈现成扎堆亮相的局面，为此有人猜测贵阳商业地产的春天即将到来。
一边是面临严厉的调控政策，一边则要应对市场竞争的战火硝烟，传统住宅销售的“春天”似乎正在远去。与此同时，许多房企正苦苦探索升级、转型及可持续发展之道：摒弃传统住宅销售的短期获利模式，不限贷不限购的商业地产成为了他们的新方向。从今年开始，贵阳的商业地产已经呈现出明显的井喷趋势，业内人士分析，限购政策的持续，将刺激商业供应量持续走高，未来伴随着越来越多的商业地产短时间内集中上市，商业地产市场竞争将更加激烈。

用地计划大增商业地产春天即将到来？

据贵阳市国土局公布的2013年贵阳供地计划显示，今年贵阳计划供应土地面积为3954.5万平方米，同比增长约47%。其中，商服用地(商业与服务业用地)供应530.66万平方米，相比2012年同期商服用地计划推出了约183.5万平方米，同比增长高达189%，而前年的商服用地量与去年基本持平。

据了解，从近5年来的供地情况看，贵阳市商服用地供应情况可用“U”字形来形容。2009年，贵阳市商服用地计划为442.3万平方米，但2010年这一指标下降到396万平方米，2011年时开始触底，2012年继续徘徊，今年则出现了井喷之势。不仅如此，贵阳今年将重点推进34个城市综合体试点建设。此外，在整个贵州省范围内，100个城市综合体建设也成了当地政府今后五年的重点工程，其中今年内将有五分之一的项目“落地”，预计拉动全省城市化率提升3个百分点。

事实上，由于最新出台的限购政策，部分投资者正在被“逼”出住宅市场，此时，贵阳商业地产也正呈现成扎堆亮相的局面，为此有人猜测贵阳商业地产的春天即将到来。

从目前公开显示的情况来看，在售的中天·未来方舟、花果园项目都有体量巨大的商业部分，而贵阳西南国际商贸城更是投资超600亿元，占地10平方公里的超大商业项目，加之近期将面市的贵阳国际金融中心，以及作为贵阳市首批34个城市综合体试点项目的大川白金城和贵阳俊发城等项目中的城市综合体，还有不少中小项目中配套的写字楼、公寓等商业部分，未来贵阳商业地产的激烈竞争局面可以预见。

另外一个值得注意的是，即将落户观山湖区的万达广场，项目选址在观山西路与云潭南路交叉口西南侧，计划用地面积约220亩，总建筑面积约95万平方米，预计总投资47.8亿元，按照目前的方案设计：商业面积约25万平方米，其中购物中心约17.5万平方米；甲级写字楼约22万平方米；一座400个房间的五星级酒店；公寓约35万平方米；停车位4550个。近期拟启动一期25万平方米商业购物中心建设，投资约12亿元，建设周期一年半，后期还有甲级写字楼、五星级酒店和高级公寓。

虽然近期商业地产项目的动作频繁，但有业内人士坦言，在项目宣传都采取尽可能低调，不刻意去宣传“不限购、不限贷”的字眼。“因为国家政策就在那里，太刻意地去宣传不限购不限贷，反而觉得和政府唱反调。另外，我们都知道，和政策最直接挂钩的就是市场，如果开发商宣传过于高调、商业地产过热势必引起有关部门的注意，这反而不利于我们的市场推广。”