沈伟:无锡商业地产过量 投资商铺要有远见

目前，国内大部分商业地产开发商的销售模式还仅仅是建好项目之后，将其和住宅一样卖掉。然而，这样的情况正在发生转变。
编者按：2013年“新国五条”政策正式颁布，此次”新国五条”政策的出台，商业地产不在调控范围以内，根据以往的形势来看，当住宅市场受到抑制的时候，商业地产发展便会迎来机遇，地产开发商会加重商业项目在其开发中的比例，更有甚者直接从住宅开发转变为商业地产开发。新政策进一步刺激了商业地产的投资需求，在未来一段时期内，或许能够拉动和提升商业地产的物业价值。

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日前，搜房网专访了硕放香梅哥伦布广场营销经理沈伟。

眼下商业地产过量

无论是老的国五条政策还是新的政策，对于商业地产来说都没有一些严格控制性的条款，这让嗅觉非常灵敏的房产开发商来说，嗅到了传统之外的发展气味。沈伟说，经过最近两年的发展无锡市场商业地产比较饱和，“去年去化只有存量的20%，去化比较慢。”

沈伟说，随着国五条的颁布，很多开发公司都转向商业地产这一领域，使得商业地产在随后的一阶段内迅猛增长，“其实这也是一个必然，随着社会不断发展，可能会有这样的一个爆发，商业地产的发展过程中肯定会有这一环节，随着后期趋于理性，商业地产会不断发展。”

投资商铺要有远见

与投资普通住宅的方式不同，刚需购房者的量还是较大，投资者在买下房子以后不愁自己的房子卖不掉，一旦出手，房投价肯定会比自己刚购入是要高，利益很自然的就从差价中获取，然而投资商铺却不是那么简单。沈伟说：“商铺是否能发展起来才是投资者能否赚钱的关键，但一般情况下，一个商业地产开发后在短时间能是不会有什么回报，或者回报比较少。”

所以，商业地产投资者要有远见。沈伟认为，不一定是市中心的商铺才有投资的价值，也不是说偏远地区就没有投资价值，有的时候这一区域的商业发展比较成熟，会导致可上升的空间就比较狭隘。现在有投资经验的人都是选择目前还未发展，不过从政府规划上来看以后会有很大的发展前途，而目前商业还未成型，往往这种地方的可提升空间回报空间会比较大。

“投资商铺是着眼于未来几年的发展，任何区域的商业刚开发阶段肯定不会很红，前一段有一个培育期，随着慢慢的发展成形，引导当地人的消费习惯成形。”沈伟说。

向全租模式发展

目前，国内大部分商业地产开发商的销售模式还仅仅是建好项目之后，将其和住宅一样卖掉。然而，这样的情况正在发生转变。

“已经有一部分开发商开始采用租售结合的方式来进行资金的回笼。”沈伟说，有些项目开发商看准了这块商业地以后会有发展，就会自持一部分来进行出租，剩下的一部分则是会拿出来销售。“当然，这样的做法一部分是为了回笼资金，一部分也是让投资者能够感受到这块地以后能够发展的希望，从而前来投资。”

对于这种租售结合的方式国内的开发商还处于摸索阶段，“而在国外，商业地产就是全部采用租赁的方式。”沈伟说，国外一些国家的商业地产都是有一些大的投资公司或者财团开发的，他们有强大的经济实力能够支撑起整个项目的发展。“而在国内，还是受到国情和政策的一些影响，导致目前还不能和国外一样。”

沈伟说，虽然目前商业地产的发展是摸着石头过河，但是未来肯定能够和国外一样。