城镇化给商业地产带来新机会

导读：城镇化给商业地产带来新机会

本报讯 近日，中国商业地产金融创新高峰论坛在杭州举行。“新型城镇化中的商业地产金融新模式”成为本次论坛的焦点，引来金融、地产行业的各方专家的讨论。

“未来，无论是政策层面，还是货币调控方面，政府给予房产行业的支持都会减弱。”浙江省金融办副主任包纯田认为，今后房地产业的融资环境不再宽松，但产业地位不会变。包纯田认为，房产行业业态发展还比较单一，仍以住宅为主，所以未来商业地产的发展将是重头戏。他认为：城中村等乡村商业地产存量、中心城市边缘的卫星城等的商业地产增量，“将是未来房地产中的结构性机会”。

“房地产本质上就是金融行业。”地产金融实战家、浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲的观点引来与会者热议。他的论据来自4月收官的2012年上市公司年报披露。年报显示，在严厉的调控之下，房地产仍然是最赚钱的行业之一。一家毛利率为21%的制造企业，在扣除财务成本后，其自有资金的利润率不足5%；而同样毛利率为23%的房地产企业，其自有资金的利润率却超过了30%。

浙江工业大学经贸管理学院院长、杭州房地产学会副会长虞晓芬表示： “投资房地产的方式正在改变。”她说，在金融、经济、产业政策都不支持房价快速上升的情况下，个人投资房地产就要从需求端转向供给端，“今后，房地产行业过于依赖银行信贷的发展模式将会改变，有基金支持的开发商未来胜出机会更大。”