“佛山商业地产严重结构性失衡”

除了广佛智城、万达等项目外，还有近百个大大小小的商业地产项目在佛山在建或准备建设，部分项目缺少科学分析。
南都讯 记者李青 2013年，佛山的写字楼和零售商业市场面临大体量新增供应。随着国五条的出台，佛山商业地产将如何发展？昨日，省商业经济学会秘书长王先庆在新浪进行微访谈。

商业地产比过去三十年总和还多

网友：佛山商业地产发展迅速的因素除了交通，还有什么？是否面临过剩的危险？

王先庆：佛山长期“重制造、轻商业”，导致商业发展落后，留下了巨大“洼地”，需要填补，所以厚积薄发。佛山商业地产面临两大局限：一是商业基础太弱，二是商业地产项目之间缺少联动和协同、效应有限。

在局部的区域和个别业态，佛山的商业地产确实有过剩。整体上看，未来三至五年里，也有供给过多的倾向。目前，佛山超过10万平方米的项目，估计在70个左右；加上一些大型专业市场和商业街的开发，总供应量应该在500万平方米以上，比过去三十年的总和还多。

近五年来，佛山商业地产快速扩张，也存在较严重的结构性失衡问题。存在分布过于集中、业态过于趋向、定位过于同质等问题，而在文化地产、创意设计、教育地产、休闲地产等领域，都相对较少。如果说有过剩，只是在个别业态和区域。

除了广佛智城、万达等项目外，还有近百个大大小小的商业地产项目在佛山在建或准备建设，部分项目缺少科学分析。

国五条成“空调”

网友：国五条推出时曾引起轩然大波，它会渗透到房产哪些方面？

王先庆：国五条就是十个字“问责、限购、供地、保障、监管”。除了“限购”有点“吓人”外，其他四条都难以见到实效。对于一般企业和个人来说，几乎可以不必太当回事。“国五条”确实成了“空调”，效果不理想。

网友：广州限外对佛山商业地产会产生多大影响？

王先庆：短期有点影响，但长期而言，影响不大。广州限外，确实把一部分佛山的消费力留下来，有利于佛山本地的区域性消费中心的打造。广佛同城，或许是一个遥远的梦，我觉得在具体项目上，还是少考虑为好。