邕城写字楼上演撑杆跳高空赛跑游戏欲演欲烈
如果有人问你，南宁市区内最高的写字楼是那一座？想必有不少人都会豪不犹豫的回答，金湖广场的地王大厦。那么本人可以明确的说，这回你真的答错了。地王大厦这座让邕城市民引以为傲的写字楼，以前的确是南宁最高的写字楼，如今不得不在“最高”两字前面加上“曾经”。在一般的建筑标准中，居住建筑28米以上（通常为10层以上）被称为高层建筑。而100米以上的被称为超高层。曾经是南宁标志性高度建筑的地王大厦，如今已经被数个新写字楼或城市综合体所超越；曾经的邕城第一高度在这短短几年内已经被数次刷新，越来越高的摩天写字楼正在邕城这片土地上拔地而起。而近期风头最颈的要数同样由地王集团投资， 落户五象新区楼高达330米的南宁中心项目“双子塔”。5月16日开工建设的南宁中心项目“双子塔”备受邕城市民关注，但它依然不是南宁市最高的写字楼。 2013年荣和集团再下大手笔，120亿元投资催生荣和时代广场降生。其中荣和时代广场以468米高度再度超越了南宁的城市天际线，一举刷新了地王大厦所创造的地标高度震惊邕城市民，同时这座城市综合体也摘走邕城第一高楼的桂冠。
如今高度已成为衡量城市高端写字楼物业的重要标准，近年邕城的高档写字楼向天空要发展，写字楼向上生长的速度也越来越快。2006年高276米58层地王大厦的横空出世，不但荣获西南第一高楼的桂冠，也结束了南宁一直没有真正甲级写字楼的历史。当年这座南宁唯一国际5A甲级纯写字楼，还开启了南宁高端写字楼的先河，让南宁高端写字楼进入“埌东CBD时代”，其颠覆了传统商务模式，成就了南宁的城市名片，为其开辟纯正商务新时代。然而仅仅过了7年的时光，邕城写字楼“个子”越长越高，“地王”不断被刷新，邕城第一高楼己几度易主。从2011年6月13日318米广西九洲国际的奠基，到2012年11月2日370米骋望天玺的动工，再到2011年在建的380米的龙光世纪等，还有正在规化中的325米的广西金融广场、337米云星·钱隆首府……如今的邕城写字楼呈现出集中爆发之势，一幢幢国际5A甲级高档写字楼拔地而起，一个比一个更具“高度”。而这些写字楼又多为国际5A甲级、高端、绿色写字楼，首先在高度上赢得世人瞩目时，还在不断刷新邕城写字楼的高度。可以说现在邕城写字楼掀起了一场“撑竿跳”大赛，不难看出“高空赛跑”的游戏可谓是欲演欲烈。
276米的地王大厦 曾经是西南第一高楼
市场扫描：
从住宅式的装修到5A甲级国际标准
邕城写字楼建设进入提速发展阶段
在邕城二手房行业从事写字楼出租多年的销售经理李先生表示，南宁的写字楼发展仅用二十年的时间，就能刚开始从住宅式的装修达到甲级5A的国际标准。回顾南宁市写字楼的发展史有以下三个阶段：
邕城的第一代写字楼，在1998年-2002年期间，属于半市场化的阶段，大多数还是住宅式的装修标准。这时期写字楼的特点是，建筑外表缺乏现代感，设施相对来说比较简单。最具代表性的要属当时刚建好使用的民族大道两旁的写字楼，以民族大道西部沿线的泰安大厦、气象大厦、新兴大厦等为代表南宁第一代写字楼，这些大厦多由某些机关单位或国有大企业兴建，除了预留自用办公或居住外，多余楼层则对外出租。而这个时期市场需求不大，邕城的写字楼呈现不温不火的状态。
邕城的第二代写字楼，在2003年-2007年期间，开始了市场运作的阶段，初步形成了政府打造的CBD区。2006年地王大厦的出现，邕城的写字楼得到了逢勃的发展。这时期写字楼的特点是，写字楼的外立面大多采用了玻璃幕墙，同时还注重配套功能的完善，更具有商务办公的氛围。其中最有代表性的写字楼是，金源CBD、东方曼哈顿、江西大厦、新城国际城等高端的写字楼。这主要是得利于2004年东盟博览会的首次召开，政府开始着手打造琅东CBD，这个时候南宁市写字楼市场迅速发展。
邕城的第三代写字楼，在2008年-2013年期间，更专业化市场运作阶段，打造商端的写字楼。这个时期写字楼的特点是，建筑外表个性标新立异，外立面显得非常时尚，不是“个子”越长越高，就是以庞大的城市综合体的形状出现。最有代表性的是超高层的有广西九洲国际、 龙光世纪等，城市综合体中青秀万达广场的5A甲级写字楼是南宁首个200米超高层5A甲级写字楼地标建筑群，是南宁乃至广西最大规模的写字楼集群，并将城市商务办公环境推新的高度；2012年6月6日380米的华润大厦B座的交付使用，对于南宁写字楼市场,又将是一个标志性节点。在改写南宁写字楼品质“标高”的同时，被视为南宁写字楼品质“第二次升级”。这主要得利于国家出台政策对住宅地产市场进行调控，邕城的写字楼如雨后春笋的冒出来，进入突飞猛进的发展阶段。
随着北部湾总部基地，首善之区的加速建设，广西政治中心、交通中心、经济商贸中心、人文教育中心地位进一步巩固，南宁优越的地理位置、良好的城市环境和巨大的发展前景吸引许多外地知名企业纷至沓来，知名企业的进驻，对高端写字楼产品的需求将大幅度上涨。写字楼的必将要有更高的品质，才能吸引这些客户及投资。这时候邕城的写字楼上演“撑杆跳”，除了甲级5A的国际标准纯高档写字楼拔地而起，像青秀万达广场、华润大厦、金源城豪布期卡等城市综合体的写字楼面市，也按照甲级5A的国际标准，在邕城的各个区域占地为王争做地标。如今邕城写字楼建设，已进入了提速发展阶段。
380米的华润大厦B座
专家分析:
地标性建筑代表科技进步
但高度不一定能代表地标
住朋编辑在邕城楼市走访中发现，邕城市场上目前在建或在销售的写字楼项目可不少，像南湖名都广场、德利AICC、恒大国际金融中心等都成为邕城投资者竞相追逐的“宠儿”，而像华润大厦、青秀万达广场等地标性超高层写字楼，更是投资者争先购买的房源。邕城的写字楼开发为什么那么火爆，还不断“长个”，原因何在？是市场需求，还是政策下的蛋？
李经理认为，南宁写字楼火热有两个原因：一方面，就是“新国五条”的推动。近两年来国家屡屡出台政策对住宅地产市场进行调控，“新国五条”非常明确要打击住宅市场投资投机行为，受政策影响较小的商业地产特别是写字楼。那么从另一个角度来说，在限购、限贷等一系列严政之下，住宅投资的黄金时代已经一去不复返了，投资高端写字楼大有“钱”途。另一方面，南宁是举办东盟博览会的永久地，随着南宁城市的大发展及区域性国际地位影响力的快速攀升，越来越多的全国500强及全球500强企业关注南宁并且落户于此地，与此同时还有一大批成长型企业正在快速扩张和进行产业升级。这意味着未来的时间里，这些高端企业一旦落户南宁，那么他们对高端写字楼的需求就会越来越大。邕城的写字楼，终于迎来了属于它的春天。
从众多一线城市的发展来看，新建写字楼不断拔高是一种发展趋势。业内人士分析认为，高建筑中隐藏着“商机”。不一样的高度，不一样的视野。跨国企业选择办公地点，首先看建筑形象。一流的建筑形象和企业一流的形象要相匹配，用建筑代表企业形象，展现企业实力。所以在写字楼选择上，地标建筑的优势，就容易被凸显出来。事实上，如果说商圈效应、地理位置、物业服务、配套设施是跨国企业们选址的硬标准，那么“地标”则是他们的软标准。因为对于跨国企业而言，公司地址已经成了日常交往中的身份符号，更可增加合作伙伴及客户信心，对于公司的业务发展有着正面的帮助。写字楼高度决定视野的大小，“高度”似乎成了决定写字楼江湖地位，或者吸引世界五百强企业或者跨国企业进驻的重要砝码。一个城市综合体项目中，以写字楼等摩天大楼为主的业态组合往往能够形成聚集效益，很多注重企业形象及品牌效应的邕城企业，也很愿意选择这样的区域进行办公。
地标性建筑代表着一座城市的科技进步，代表着一座城市的文明，更代表着一座城市的精神，从而成为人们引以为豪的一种图腾。但是有高度就一定是地标吗？也有专家分析认为，高度也意味着较高的开发难度及资金要求。有了高度，还需要品质，开发商在项目的软件、硬件的配套上也就需要下更多的功夫。占据高度优势及软硬件配套优势或者区域优势后，成为一个区域或者是一个城市的地标性建筑的可能性就很大。高度及品质的拔高也往往意味着对入驻企业级别的挑剔，写字楼的租金收益也就会有对应要求。但有高度不一定是地标，地标建筑很多时候融入的是一个城市或者是一个区域经济、文化等各方面发展的集合体，只想以高度谋求高关注度，就会显得有些天真了。