深写字楼空置率下半年或上升新增134万平超半只租不售

在租赁市场方面，何倩茹表示，由于深圳写字楼租金自2011年下半年开始进入平稳阶段，租赁市场持续活跃，写字楼的空置率有很好的改善。如东海国际中心一期近10万平方米的办公面积已基本出租完毕，和黄·都会轩的写字楼部分，在被交通银行购入近7成的面积作为办公场所后，其租赁压力已骤然减小。

据最新的数据显示，深圳今年下半年将有105万平方米的写字楼供应，这将使深圳全年写字楼供应达到134万平方米，去掉70万平方米只租不售的面积外，深圳今年新增可售写字楼面积将大比例增加。

业内人士表示，深圳下半年写字楼空置率压力将上升。

今年增134万平米写字楼超半数只租不售

根据美联物业全国研究中心统计，到目前为止，今年上半年，深圳已有5个办公物业项目正式推出市场，面积合共29万平方米，其中位于福田岗厦片区的瀚森大厦，仅出租不出售。

因此到5月中旬，深圳写字楼市场上新增的办公物业可售面积合计有24万平方米，约等于去年可售面积新增年供应量的一半。

在成交方面，进入2013年，深圳一手写字楼以平均每月2.3万平方米的销售速度去库存，其中2月份出现大面积成交，拉升了全市整体成交量及价格。但整体来看，今年前四个月深圳一手写字楼的销售价格稳定，发展商未现明显提价或降价现象。

在今年的后半段，据美联物业全国研究中心的检测，深圳办公物业的新增供应将扩大，达到105万平方米，将使全年办公物业的新增供应面积达到134万平方米。其中，只租不售的面积为70万平方米，可售面积为64万平方米。与去年相比，“今年的新增供应面积大幅增长127.7%，而其中只租不售的面积比去年大幅增加接近7倍”，美联物业全国研究中心何倩茹表示。

新增供应陆续来空置率有所上升

但是，今年深圳新增办公面积数量虽然庞大，“虽然部分如中广核大厦、深交所营运中心的大部分面积会被留作自用，再加上随着经济的复苏，企业的数量会增加、更多企业愿意扩大租赁面积，同时也有更多的企业进驻深圳”，何倩茹认为，虽然后半年写字楼租赁市场的租赁压力会比较大，但市场的收纳力比较理想，空置率虽受压但不会严重恶化，租金的回暖节奏可能因此而被打乱，租金水平难言大幅增长。

而来自高力国际的专家也表示，深圳新增写字楼供应集中在市区，鉴于预计未来供应量将扩大，深圳写字楼空置率将会有所上升，因此深圳的租金将下降，但资本值将保持稳定。