5月写字楼成交均价下滑

与认购量下滑相反，楼市库存却在增加。截至昨日下午2点，据南京市网上房地产统计，南京市新房库存为38484套，重回3.8万套的水平线。

数据 新房认购持续下滑

根据南京网上房地产数据显示，5月第一周，统计4月29日—5月5日的数据发现，全市共认购商品住宅2242套，成交1434套，日均认购320套，日均成交205套。与前一周数据相比，认购量下降7.43%，成交量则下降5成多。

第二周（5月6日-5月12日），全市共认购商品住宅1778套，成交1824套，日均认购254套，成交260套，与前一周数据相比，认购量下滑20.70%，成交量上涨27.20%。

第三周（5月13日-5月19日），全市共认购商品住宅1501套，成交1750套，日均认购214套，成交250套。与前一周数据相比，认购量下滑15.58%成多，成交量下降4.22%。

由此可看出，进入5月后，南京楼市认购量已经连续三周下滑。

现象 新盘下旬集中入市

目前5月已经步入下旬，不少纯新盘还未上市，业内人士分析，5月下旬将迎来新盘的集中上市潮。

江宁的新盘里外城预计5月下旬入市，推出82-96平方米的中小户型房源，预计均价7500元/平方米。城南的纯新盘琥珀森林预计5月下旬开盘推出180套新房，面积86、93、111、114、143平方米，预计均价16000元/平方米。

江北的东方·万汇城上周已经公开样板间和售楼处，预计月底将推出首批酒店式公寓，面积35-80平方米，毛坯交付，预计单价8000多元/平方米。而江宁老盘翠屏·托乐嘉5月下旬将开盘推出200套新房，面积88、101、128、137平方米，均为精装修交付，预计均价2万元/平方米以内。

专家 楼市步入温和休整期

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，从上周开始，南京楼市的新房认购基本回落到全年平均线以下，目前推盘高峰已过，楼市供应进入温和平台，“小股游击战”主导楼市。

他分析，从最近连续两周的推盘量来看，5、6月份楼市供应端将进入一个温和平台期进行整理。

由于今年销售任务的加大和后市的不明朗，对不少房企来说，抓紧时间销售为完成全年任务打下基础，将成为未来几个月的主基调。从而造成加快施工和抢领销许、抢开、抢跑的现象，这也会使得5、6月份甚至7、8月份的供应不会过度萎缩，预计将会保持温和的供应数据，直到9、10月份的旺季，再次迎来一波新的供应放量潮。

南京新房认购连降三周

楼市库存重回3.8万套

下半年空置率预计保持稳定

目前南京的高端写字楼主要集中在新街口一带，随着江宁、江北和河西板块交通网络的发达，很多公司开始把办公场所办到性价比更高的这些区域。

国泰证券分析师薛峰认为，这些区域的写字楼确实有空置，但是空置率不高，随着一般居住性地产的种种限购政策出台，以及后市对居住性地产的不确定性，很多具备投资需求的投资人也可能会逐步投资商业地产，因此预计下半年写字楼空置率会保持稳定。