调整难改上行趋势-地产趋向下

导读：调整难改上行趋势-地产趋向下 

五月最后一个交易日，沪指整体表现较为平稳，深圳（楼盘）成指受地产板块拖累，表现相对较弱。受到房地产试点范围扩大的消息，地产股一度遭到了打压。上周五房地产板块高开后一路低探下行，大跌1.89%，115家个股呈下跌趋势，其中东方银星(600753,股吧)领跌，跌6.59%。分析人士表示，虽然房产税试点扩大的预期在加大对地产股有着不利的一面，但市场上也有着证监会或有限放开房地产上市公司融资等好的预期，地产股具备低估值投资价值。

融资“宠爱”地产股

从行业面来看，地产市场先后经历了抢房、观望到现在的恢复平静的过程，政府对潜在购房者心里预期的影响在逐步减弱，而由于季节性因素五月是传统的销售旺季，有着较为稳固的刚需支撑，经过一段观望期的蓄客后，5月销量预计有望持续改善，然而根据国信证券统计数据显示，5月累计销量环比4月同期下跌11.96%，跌幅呈逐步收敛态势，年初至今新建商品房（资料、团购、论坛）成交套数备案数据比去年同期增长48.33%，显示了今年上半年以来销售的持续向好。

从两融市场来看，两市融资融券余额首度突破2200亿元，且市场融资买卖活跃度相比前期有较大提升。值得注意的是，房地产股得到融资资金关注，不少龙头品种在本周出现集中买入。建发股份(600153,股吧)、华丽家族(600503,股吧)等，也成为融资资金的宠儿，其中华丽家族在本周三、周四获得累计1.78亿元的融资净买入，颇为吸引眼球。

从资金流向方面来看，房地产板块上周五主力资金流出稳居两市榜首，流出9.47亿元。而对于资金大量流出，分析人士认为，地产板块调整是非常正常的，随着地产指数日渐逼近前期阻力位，短线或进入休整，但作为经济支柱产业，地产板块仍值得关注。除此小盘股目前风险较大，资金会逐步转向蓝筹板块。

事实上，5月以来，地产指数上涨了13.18%，远远超过了大盘的涨幅。而在地产板块中同样走出了不少大牛股。同花顺(300033,股吧)iFinD数据统计显示，5月以来，132只地产股，只有一家公司下跌，其余公司的股价都有不同程度的上涨。其中涨幅最大的是中房股份(600890,股吧)。在经过4个月的停牌之后，中房股份迎来了新的大股东嘉益投资，嘉益投资的汇金背景，再加上长期停牌，让中房股份复牌后股价暴涨，本月涨幅高达81.98%。

地产股具备估值优势

申万研究认为，未来随着供给增加，房价上涨幅度将逐步放缓，政策调控将更侧重于长效机制的建立，对市场造成短期明显负面冲击的概率较小。目前优质的公司对应2013年的PE 普遍在9倍左右，建议继续坚守行业龙头和优质成长股。

目前房地产的调控政策出现这种矫枉过正的情况可能是一个小概率事件。从短期来看，在经济处于相对弱的状态下，地产板块还是有一定的优势。从房地产现状来看，张炜玲认为，在政策处于相对常态化的状态下，估值已经有处于箱体的中枢位置的可能性。所以，相对于有色、煤炭或重工、机械等一些周期性股票，龙头地产股还是具有优势的。尽管此次交易卖家已经披上了多层“马甲”，但此次所披露的丰盛（上海）公司还是露出端倪。