开发商拿地回归理性 南京地王神话或暂别楼市?

　　愈演愈烈的地王现象或将在最近小憩一阵。在第二套房利率首付抬高、开发商拿地不得分期办证等宏观政策的夹击下，昨日南京市国土部门举办的土地拍卖会波澜不惊，7幅地块均没创出天价。其中此前备受关注的河西富春江东街地块仅拍出6861元/平方米楼面地价（房屋建成后的土地成本），不管是现场激烈程度还是地块价格均没想像中火爆。业内人士表示，在多个宏观政策影响下，市场正在逐步恢复理性。

　　土地拍卖不比想象中热

　　昨日的拍卖会由于地块众多，总共吸引了25家开发商报名竞拍。从表面上看，7幅地块25家开发商争抢仍显得激烈。不过，等到每一幅地块拍卖时，开发商普遍较为冷静。一是少了以往那种一次加价上亿元的加价幅度；二是地块成交结果溢价比例明显减少，7幅地块最高溢价比例为80％，没出现以往拍卖中动辄翻倍的情况（具体拍卖结果见附表）。

　　其中业内最为关注奥体富春江东街地块昨日共有南京仁恒、栖霞建设、上海朗达、香港新界裕荣4家地产大鳄报名竞拍。拍卖开始后，16轮前基本都是栖霞建设和新界裕荣在竞争，当竞拍到第16轮时，仁恒地产首次出手，叫价5.15亿。此后，三方相互加价，一直延续到24轮时，万科下属子公司上海朗达首次出手，叫价5.55亿元。最后经过38轮的竞拍，南京仁恒地产以6.4亿元夺得上述地块，相比4.2亿元底价，高出2.2亿元。

　　奥体地价拍出6861元/平方米

　　据悉，奥体富春江东街地块实际位于建邺区富春江东街以南，南溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间。国土部门此前的公告显示，该地块实际出让面积46640.4平方米，规划用于普通住宅开发，整个地块容积率要求不大于2.0。一家参与此次拍卖的南京某知名开发商负责人介绍，仁恒6.4亿元拿地后，上述地块的楼面地价已达到6861元/平方米。加上各种税费、建安成本，预计建成后的房子成本价将达到1万/平方米以上。

　　南京万唐置业有限公司董事长周斌表示，仁恒以如此价格拿下富春江东街地块后，其利润空间到底有多大要取决于一两年后的河西房价。他认为，在成本价达到万元后，富春江地块未来建成后房子可能会卖到1.3万－1.5万元/平方米之间，但一两年后河西房价能否真达到这个高度，值得期待。一家从此次拍卖中败北的开发商则认为，该地块如果地价再高就有“鸡肋”之嫌，拿下来后利润空间不会太大；加之各方面政策影响，所以其他开发商没再加价。

　　地王神话或暂别楼市

　　从今年4月6日金地集团高价夺得河西中心区地块开始，河西地价一直保持在5500元/平方米左右。9月13日，中北集团以3亿元拿下南湖湖西街地块，河西楼面地价一下升至10411元/平方米。尽管湖西街地块与此次出让的富春江东街地块地理位置不同，可比性不大；但不少业内人士仍认为，富春江东街地块6861元/平方米的楼面价并不算贵；而要是在此前楼市热火时，这个价格极有可能还要高。

　　南京市房地产促进会秘书长张辉在接受记者采访时则表示，在第二套房利率首付抬高、开发商拿地不得分期办证等宏观政策的影响下，房地价快速上升的态势正在放缓，市场也由此前的热火转为较为平稳，所有这些都将影响开发商心理以及对预期的判断。为此，部分业内专家预计，在接下来的土地拍卖中，类似上半年地王频出的现象将有所减少，地王神话或将暂时告一段落。

　　7幅地块成交一览表

　　地块位置 成交价 拿地企业 可建住房建筑面积 90平方米以下住房总面积

　　东井村地块 5.58亿 香港新界裕荣 74245平方米 33410平方米

　　黑墨营藤子村地块 5.06亿 中电置业 83850平方米 37732平方米

　　铁心桥地块 3.12亿 金域蓝湾 84634平方米 38085平方米

　　河西富春江东街地块 6.4亿 南京仁恒 93280平方米 41976平方米

　　黑墨营南邮地块 5200万 南京城开 12880平方米 5796平方米

　　六合住宅地块 7000万 深圳银江 36099平方米 19854平方米

　　六合商业地块 460万 六合城镇开发 10573平方米（商业）