5月公寓均价没增没跌，反而津商业地产成交环比降22%

导读：5月公寓均价没增没跌，反而天津商业地产成交环比降22% 。

一、商业市场月度情况概述

2013年5月，商业成交423套，成交面积4.5万平米，环比下降22%；中心城区和远郊区县为主要成交区域，分别占全市成交总量的40%和33%；武清区多个项目成交，全月共成交商业物业11127平米，是全市成交量最大的区域；红桥区的“新春花苑 (论坛) (论坛)”项目成交7323平米，天津商业地成为成交量最大的项目；本月90平米以下的小面积产品成交最为活跃。全市商业成交均价15083元/平米，环比下降12%，商业市场均价波动走低；本月和平区的“金德园 (论坛) (论坛)”项目以17000元/㎡的低价成交了一宗586平米的大宗商业，大幅拉低了和平区商业均价。5月新增商业物业3.3万平米，主要集中于远郊区县；武清区的“和骏新家园”项目新增商业1.6万平米，占全市新增总量的48%。

二、写字楼市场月度情况概述

2013年5月，写字楼成交158套，成交面积2.7万平米，环比下降67%，天津商业地办公市场呈现平稳走势，成交转淡；本月中心城区和环城四区为成交热点区域，分别占总成交量的34%和40%；从本月中心城区成交的办公物业来看，180平米以下的中小面积办公产品依然为成交主力。受厂房类办公物业成交疲软影响，本月环城四区成交均价较上月上涨46%，助力全市办公物业成交均价小幅上扬至10728元/平方米；本月华苑产业园区的“鑫茂财智领地”项目以3844元/平米的低价成交了1591平米，大大拉低了南开区办公物业的成交价格，仅为9956元/平米，偏离正常水平。全月写字楼市场共有2个项目新增入市，新增供应151套，新增面积2.2万平米，环比大幅下降，供应市场较为冷清。本月2个新增供应项目分别是北辰区的“东鹏智谷国际商务港”和宝坻区的“宝泉上住”。

三、公寓市场月度情况概述

2013年5月，天津商业地成交量有小幅上升，全月公寓成交906套，成交面积5万平米，环比上升12%。成交均价与4月基本持平，为14347元/平米。中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，成交面积为29247平米，占全市成交的58.5%，成交均价为18294元/平米。市内六区以河东区、河西区、南开区为主要成交区域；河东区的“水岸银座”以其价格优势持续热销；随着河西区陈塘商务区的逐渐成熟，“青林大厦 (论坛)”受到投资客关注；南开区的“融创时代奥城 (论坛)”、“天津大悦城”等项目以其优质的口碑获得良好的市场。滨海新区全月成交面积8414平米，均价为9646元/平米，“智造创想城”项目以其超高性价比，成交量占滨海新区总成交量的16%。本月仅有1个新增项目入市，为宝坻区的“宝泉上住”，新增128套，新增面积1.2万平米。