关于地产的零售商大会：商业地产的光荣与梦想

导读：关于地产的零售商大会：商业地产的光荣与梦想

我以前也做商业，商业做了十几年，后来就转成房地产开发了，现在我们中国的地产商，刚才说了既是机遇，同时也存在着最大的挑战，因为现在我们有很多项目，市里面、县里面，但是没有一个总体的规划，在一个市里面，在一个县里面，需要多少商业，商业有多大，几年的配置是什么样的情况，所以现在实际上是无序的，商业地产..
张志刚（十一届全国政协经济委员会副主任、中国商业联合会会长）：

改革开放以来，源于建筑业的商业地产跨产业发展，以产业链的方式使传统的商贸服务业呈现出了革命性的变化，与现代流通方式相结合，极大地改变了群众的生活，也极大地改变着城市的面貌。商业地产异军突起，成为我们国家现代商贸服务业一支蓬勃发展的生力军。

商业地产商历经规划、设计、开发、招商、管理和运营的全过程，实行多角度、全过程一条龙服务，深受欢迎，特别是地方政府和广大消费者。商业地产不同于房地产，它是增值地产，既可以使城市的面貌更美，也可以繁荣一方经济。商业地产商吹响了商贸服务企业的集结号，使老字号品牌产品和品牌企业相互借重，集聚发展。商业地产商是优秀传统文化的继承者，也是时代风貌的体现者、文化与经济的结合者。

张玉良（上海绿地集团董事长、总裁）：

我认为这是中国当前发展阶段，由中国国情决定，主题讲的是危机，从危机来看，它是中国发展到一定阶段的必然结果，不是说你想发展或者说你不想发展，你想投或者不想投，它是一个经济规律，有巨大的商机，对地产商来说，是有难点的，一些专业的房地产公司和一些比较综合的公司，这几年比较大的投资都在这里，我认为是有道理的。

经济结构调整过去的产业是在工厂里，现在很多产业不在工厂了，它需要在办公室做，过去相对比较贫困，有间小门面买个东西就可以了，解决温饱，现在需要更多、更丰富、更能符合生活的条件，包括竞争的需要，所以生活水平提升带来了需求。更重要的是城镇化，大量的农村人口转移城市工作以后带来的市场，这个市场而且是在不断扩大的，尤其是从生产方式到生活改善，到我们整个国家的城乡二元经济结构的转变，它都有巨大的市场机遇。当然我认为商业地产不仅仅是购物中心、商场，很多还包括办公楼、酒店、会议中心等，广义的商业地产包括了办公楼、酒店、会议中心等所有的生活配套设施。

我认为这些产品在未来中国都是机遇。在此过程中，不同城市的需求是不一样的，比如一二线城市的商业地产更容易发展起来，如果你住在三四线城市，人口集聚很慢，生活水平很低，如果做这样的商业地产，那问题很多。

第二，从微观来看，一个东西产生往往大家都往里挤，这也是习惯，大家也不看未来有没有能力和条件都进去了，当然这也需要个过程，像过去产品往往是供不应求的，供大于求将来是个常态，每个行业都供大于求，中国哪些产业供不大于求？我看几乎所有产业都供大于求，或者是短时间的供不应求，但是长期的三五年都是供大于求的状态。供大于求能促使这个行业进步，所以我们也不用担心它不行，我认为一定是进步快、竞争力强的会生存下来。做商业地产竞争很激烈，大家都是老师，我是外行，它的开发难度很大，产品的组合很重要。我们所有的建设都是围绕以人为本。我们做任何事情都有责任，做开发商也有责任，应该以人为本。做大规模的会场，旁边一定要配办公楼，要配住宿的酒店，要配围绕着展会需要的元素。每一万人应该配多少商业，以及商业里面多少细化的内容，这个时候需要仔细研究，使它真正地以人为本，给人创造更好的消费。

边华才（嘉凯城集团股份有限公司总裁）：

我以前也做商业，商业做了十几年，后来就转成房地产开发了，现在我们中国的地产商，刚才说了既是机遇，同时也存在着最大的挑战，因为现在我们有很多项目，市里面、县里面，但是没有一个总体的规划，在一个市里面，在一个县里面，需要多少商业，商业有多大，几年的配置是什么样的情况，所以现在实际上是无序的，商业地产发展还是很无序的。

第二，电商的冲击大家都看到了，会改变我们的生活方式，会改变我们的市场。大家都看到了，我觉得商业地产在不久的将来三到五年里面的构成性是很清楚的，包括我们公司也有，我们公司现在是三家公司整合起来上市的，其中一家是主要在商业地产，这家商业地产的运行情况还比较差。这当中主要是一个运行的能力和管理的能力不足，招商的能力不足。所以很多的房地产公司在做商业地产的时候，大家就都看到商业地产好，在这种情况下，地产商一方面要自己培养这种能力，但是同时，真正要使商业地产发挥它的供求作用，使老百姓重视和运行效果好，还必须要跟我们商业的专业人士结合起来。

实际上，在今后商业地产发展当中，我们千万不要忽视另外一个事情，就是城镇化。一些镇变成小城市，这就是一个很大的市场，产业的配套，卫生、医疗、教育的配套，商业需要满足老百姓生活的改变，这方面的提升，都是需要我们在城市化过程中去思考的。而且在这个过程中，我觉得更重要的是我们要考虑到，消费城镇商业，现在电商需要，老百姓也需要，现在我们叫做家庭广场，就是我们家庭生活的一种延伸，这当中我觉得我们在商业上，应该更多地去关注这个方面。