2013年5月深圳写字楼市场运行分析

在非住宅市场整体走强的市场环境下，本月写字楼市场总体走强。一手写字楼市场由于供应转向高端项目，且存量项目销售放缓，成交略有回落。整个5 月份全市一手写字楼共成交4.27 万㎡，环比下降15.33%；受近期高端项目入市增多影响，全市成交均价为37444 元/㎡,环比上涨6.89%。由于一手写字楼部分客户分流至二手市场，二手写字楼较为集中的福田、罗湖区本月成交量大幅增长，全市共成交103 套约1.31 万㎡，环比大幅增长129%。
1.月度市场概述
在非住宅市场整体走强的市场环境下，本月写字楼市场总体走强。一手写字楼市场由于供应转向高端项目，且存量项目销售放缓，成交略有回落。整个5 月份全市一手写字楼共成交4.27 万㎡，环比下降15.33%；受近期高端项目入市增多影响，全市成交均价为37444 元/㎡,环比上涨6.89%。由于一手写字楼部分客户分流至二手市场，二手写字楼较为集中的福田、罗湖区本月成交量大幅增长，全市共成交103 套约1.31 万㎡，环比大幅增长129%。

2.供应量分析——高端商务公寓集中入市

据深圳中原监测，2013 年5 月深圳写字楼市场共4 个项目取得预售资格，多为总面积较小的项目。主要包括龙岗区万汇大厦办公单位、中信龙盛广场办公及商务公寓单位、宝安区华侨城大酒店·华寓及龙华和平里花园商务公寓单位。总批售面积为7.71 万㎡，环比减少61%，同比减少41%，其中批售办公和商务公寓面积分别为1.66 万㎡、6.05 万㎡。

3.甲级、准甲级写字楼市场

据深圳中原监测，2013 年5 月，深圳市甲级写字楼的平均售价为44891 元/平方米，继续环比上涨，涨幅为0.59%；准甲级写字楼的平均售价为38539 元/平方米，环比上涨2.57%。

区域方面，本月蔡屋围片区甲级写字楼的平均售价为37200 元/平方米，维持平稳，准甲级写字楼的平均售价为32000 元/平方米，环比小幅上涨3.23%。中心区甲级写字楼的平均售价为50800 元/平方米，环比上涨0.79%，准甲级写字楼的平均售价为42000 元/平方米，环比上涨2.44%。中心西区甲级写字楼平均售价为38000 元/平方米，维持平稳，准甲级写字楼的平均售价为36500 元/平方米，环比上涨2.1%。

综合来看，本月全市写字楼售价呈稳中有升，准甲级写字楼售价涨幅大于甲级写字楼。