季华路超甲级写字楼将全球发售

进入年中，佛山多个全新写字楼即将面市，写字楼投资趋势日渐明显。位于季华五路与岭南大道核心交汇区域内的佛山万科广场将于6月中下旬推售写字楼，户型面积涵盖100-2300平米，预计售价在1.5-1.6万/平米左右，目前已有广佛两地多家国际金融机构、家电、纺织等企业有意向进驻。

佛山万科广场写字楼效果图

季华路投资前景普遍看好

能在中心城区高档写字楼上班，周边交通、配套、商业齐全，无疑为个人的社会地位和身份象征锦上添花。目前在季华四路一家高档写字楼上班的林小姐曾让不少同学感到羡慕。“季华路的商务金融氛围发展得比较成熟，银行、保险、金融、证券机构都有，尤其在季华四路、五路那一带最为集中。”林小姐说。

地段！地段！还是地段！投资写字楼首先看地段！目前，佛山的写字楼项目主要集中在四个区域：祖庙商圈、季华商圈、金融高新区和佛山新城。祖庙商圈因面临交通瓶颈等问题已经很难再继续迎合高端商务人士的需求，而金融高新区和佛山新城尚处于培育期与发展期，距离真正成熟至少还有10年时间。目前，唯有季华商圈已经显现成熟的商务金融格局。

“珠三角经济看佛山，佛山经济看季华”。在佛山城市升级三年计划当中，东西走向的季华路被定为佛山“总部经济第一街”，常被业界人士比作是佛山版的广州“天河北”。数十家银行、保险、基金、理财、证券等金融机构相继进驻，短短数百米距离聚集了印象城、英皇时尚城、东建世纪广场、顺联国际广场等大型购物中心。

万科广场为佛山超甲级写字楼“带盐”

目前，佛山即将上市的写字楼几乎都打出了“超甲级写字楼”的概念，有人不禁会问，“超甲级写字楼”究竟“超”在哪里？

有业内人士认为，“超甲级”说的主要是指写字楼的硬件配套达到了一定的标准，大到区位、地段、周边商业金融配套，小到写字楼的层高、电梯、智能化的管理系统、24小时安保系统等。目前，国内已经有城市为写字楼的等级划分进行了规范，衡量标准便是地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5大要素。

位于季华五路与岭南大道核心交汇区域内的佛山万科广场写字楼是全国首个“绿色三星”超高层节能建筑，可极大降低企业运营成本。它采用LOW-E中空钢化玻璃，能最大限度提高景观视野和节省空调成本。它还拥有14米挑高大堂、4.05米层高办公室、18台世界知名品牌电梯以及三层600多个车位。此外，佛山万科广场写字楼还采用世界知名品牌环保节能中央空调系统以及5A智能化系统，它以目前最为先进的时间-能量型空调计费系统提供精确计量对空调设备进行集中控制，及时推出优化运行模式。

投资写字楼主要看进驻了哪些企业？

有业内人士认为，考察一个优秀的写字楼，主要看它能够吸引哪些有影响力的企业进驻，同时，它又能给已经进驻的企业带来哪些高附加值？“建了全部卖掉对写字楼后期的持续运营管理非常不利，考虑自己持有和运营一部分对写字楼至关重要。”

据了解，目前广佛两地多家大企业有意向进驻万科广场国际超甲级写字楼，其中不乏国际知名金融机构、家电、陶瓷、钢材、纺织业、高新产业等企业。“很多企业老板来咨询登记，需求都是一整层或者半层以上。”佛山万科广场销售人员表示。乐居编辑了解到，万科广场写字楼分为低、中、高三区进行分区管理，高区将由开发商暂时保留，计划引入国际知名企业入驻。