第四次发展浪潮 岛式商业"崛起 成都商业

导读：岛式商业地产"崛起 成都商业地产迈入第四次发展浪潮。

不同于传统社区商业街区，COCO红街首开先河，设立“岛式商业街区”模式，在人流路线的设计上更为灵活，彻底改变传统商业干道两侧的发展模式步行街——“11”型或“Z”型的路线，而是设计为“岛型”街区模式，使商业更开放，更具吸引力，消费频次更高。
历数成都商业地产长达20多年发展历程，无论从最早出现的社区底商、生活广场，还是后来城市综合体的集体爆发，成都商业地产已来到一个十字路口。

而根据统计显示，作为休闲之都的成都，休闲消费在近年增长迅猛，早已突破200亿大关，而成都休闲商业模式已成为最新的商业发展趋势。

这其中，蓝光地产在今年4月中旬推出的“COCO红街系”，堪称成都休闲商业地产的代表。当COCO红街首创“岛式商业街”模式再次占领商业市场顶峰，结合成都城市特点及成都人消费特点的商业打造模式，引入公园式景观体验，以及享受型的消费体验。

四大“COCO红街系”COCO蜜城，红街、COCO时代红街、COCO金沙红街、COCO锦绣红街一经亮相，便取得不俗的销售业绩。

如果将社区底商模式视为第一轮商业崛起热潮，生活广场、城市综合体等商业井喷代表了第二、三波商业热潮，而以COCO红街系为代表的“岛式商业街区”模式的崛起，则代表了最新一轮的成都休闲商业投资风暴。

而火爆的“COCO红街现象”背后的市场逻辑是什么？华西都市报记者特别走进该项目，了解其热销背后的秘密。

什么是“岛式商业街区”模式

不同于传统社区商业街区，COCO红街首开先河，设立“岛式商业街区”模式，在人流路线的设计上更为灵活，彻底改变传统商业干道两侧的发展模式步行街——“11”型或“Z”型的路线，而是设计为“岛型”街区模式，使商业更开放，更具吸引力，消费频次更高。

这种“岛式商业地产”模式依托围合式的商业布局，便于客户有目的性的光顾及比较消费，消费者在购物的过程中可减少传统步行街（商业干道两侧的发展模式）购物的选择往返时间，而是在步行期间进行心理上的产品选择过程，然后回到目的地进行选择性的购物。与此同时，岛式商业布局最大的优势就是，街区内部交通灵活，不存在浪费客源的现象，并能最大层面地吸引人流涌入。岛式商业街通过提升终端消费力来提升经营效益，从而增强投资价值的科学商业理念。