合肥商业地产全面开花 新老商圈诸侯争霸

导读：合肥商业地产全面开花 新老商圈诸侯争霸

近几年来，合肥商圈发展呈现多业态协同补充发展态势，百货仍处商业垄断地位，购物中心处于上升阶段，超市大众店不断成熟。在新兴商圈跃跃欲试的冲击下，传统商圈面临挑战，群雄割据时代，砝码和在?
   对于传统商圈，其竞争的砝码无疑是原生优势。传统的三孝口、四牌楼、步行街商圈，汇集了数十条公交路线，周边配套齐全，有着千年的历史文脉，是人们生活工作的中心，在这样的地段上兴起的商圈，可以说是原生的、中央的。纵观合肥的商圈，这几年兴起的商圈，在地段以及配套上，均无   法与中央商圈相比。
   合肥三孝口商圈
   长江路则绵延着合肥老牌商业街——三孝口、四牌楼、三里庵、步行街、女人街、城隍庙，都集中在这条路的附近。四牌楼是合肥传统商业的发祥地，可谓源远流长。随着之心城的开业，大洋百货、保利影院等业态的入驻，三里庵商圈成功升级，也如贵族一般矗立在长江路上，云集着诸多高端店铺，见证了合肥的繁华。
但是新兴商圈优势也极其明显，随着长江路“东扩西进”战略的推进，高架、正在建设中的地铁及其他生活配套设施的完善，主城区的范围不断扩大，并与周边区域链接更为密切，新兴商圈的崛起似乎是必然的。
   长江路以动的包河万达广场已是一个合肥人有目共睹的成功典型，另外其旁边正在崛起的坝上街环球中心更将把这个片区推向巅峰。长江路这条连接合肥东西走向的“大动脉”像一条线串联着合肥的商圈经济，松芝万象城、华联商厦、福乐门国际广场、百大鼓楼高新商厦、拓基城市广场陆续进驻西城商区，市场竞争中已占先机。
在合肥新区中，政务区的高端商业的发展可谓最引人注目。华润苏果超市、红星美凯龙、天鹅湖万达、新地购物中心相继开业，华邦银泰百货也即将开门迎客。围绕天鹅湖，一个新的商业次中心正在行成。
   随着各区域内更多商场及店铺的陆续开业，新兴商圈将聚集更加庞大的客流量，分流着老牌商圈人流。此外，诸多高端写字楼，如大唐国际、华邦ICC等等，这都将成为新兴商圈强势崛起的有力砝码。
   当然有成功也有失败，如位于三孝口女人街改造，面对的消费人群主要定位于在校大学生和追求街头时尚的年轻人，薄弱的消费能力成为其发展的致命伤。同时，随着高端商业的扎堆，各商圈商场同质化现象也逐渐显现。在逛完合肥大大小小几十个商场之后，记者发现“高端”是这些新兴商业的共同点。无论是给市民带来新体验的万达，还是即将开业的华邦银泰，高端商场分布在合肥各个区域。
一个好的商业环境需要高端商场，这不仅是发展的需要，也是市民的购物需要，但这不意味着我们要一个全部都是高端的合肥商业。除了临街小铺，合肥大型平民购物区仅有白马服装城、城隍庙、步行街部分区域。目前城隍庙也改造在即，将来是否还能保留原来的人气也是前途未卜。