需求写字楼总价百万成都中小户型很抢手

面积小于100平方米，总价在100万元左右的写字楼正成为市场成交主体。从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%，将近1/3。小面积低总价成俏销的市场格局，到下半年仍保持同样的趋势。

不到8000元/平方米，就可以买到南延线临地铁口写字楼？听起来确实吸引人。而这正是最近一家城南商业项目打出的广告。

在成都写字楼多是“高、大、豪”的趋势下，优质经济型写字楼逆市向好，让总价百来万的中小写字楼也赶上了这轮行情。万科汇智中心、协信中心、中铁·世纪中心、华润·LaVie峰锦、蓝海OFFICE等中小写字楼项目风头正劲，销售不俗。高纬环球成都分公司董事总经理豪建思分析认为，目前商业地产的消费群体很大部分来自“弃住从商”的投资客，资金实力相对较弱，而总价较低、优质中小写字楼项目自然成为他们的首选。

根据世邦魏理仕收集的数据显示，面积小于100平方米，总价在100万元左右的写字楼正成为市场成交主体。从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%。小面积低总价成俏销的市场格局，到下半年仍保持同样的趋势。

现状成都写字楼多是“高大豪”

近年来，成都写字楼整体供应呈现爆发式增长。纵观当前成都写字楼市场，均呈现出“高、大、豪”的三种趋势：第一种、写字楼建筑越来越向高度看齐，如成都绿地中心468米超高甲级商务地标、320米在建的保利国际广场，以及明宇金融广场206米超高写字楼等。

第二种，写字楼产品面积越来越“大”了，如华润广场总共有2栋写字楼，整层面积大的为1500平米左右，小的为1300平米左右，专门针对大客户才有实力拥有。，另外位于高新区剑南大道的天府长岛，户型面积最小的大概在500平米左右，最大的在2000平米左右，也是为高端商务办公量身打造的项目；

第三，写字楼也越来越“豪”了，譬如保利国际广场、棕榈泉国际中心、希顿国际广场等集合成都高级别的国际标准超甲级写字楼，不仅有豪华硬件配置，更有豪华装修等。

有业内人士认为，成都新推的写字楼多是“高、大、豪”，适宜中小企业的写字楼产品处于空白。未来激烈的商业市场竞争中，主要的发展落脚点都是高端写字楼，而与此同时，总价适宜的中小优质写字楼产品也能拥有一片天地。