万科强势进军商业地产改变未来青岛商业格局

青岛万科7年17城，是目前青岛地产当之无愧的“领跑者”。2013年，青岛万科的产品线将进一步多元化，强势进驻商业地产领域。下半年，青岛万科投入巨资打造的三大明星商业地产项目福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目会相继入市，新市北两大商业中心与城阳国家产业园项目将改变未来的商业格局，对片区价值提升和商业发展推动将起到深远影响。今后，青岛人的“万科梦”将不再局限于住宅项目，而会延伸到人民生活消费、娱乐、工作、创业等商业体系的方方面面。而时尚创新的国家级第九座广告产业园项目也将由青岛万科倾力打造，引领中国第三代创意产业集群之变。
万科将是青岛最大的商业地产运营商之一
自2006年9月进军青岛以来，万科把握岛城独有气质，继承并发扬本土建筑文化，积极配合青岛的城市化发展进程，秉承“万科品牌＋本地战略”的运营模式，铸就了7年17城的建筑传奇，数以万计的青岛人在万科社区实现了幸福居住梦想，万科魅力之城、万科金色城品、万科四季花城、万科城、万科生态城、万科蓝山、万科红郡、青岛小镇、万科东郡、平度万科城等楼盘群星璀璨。
今年8月-11月，青岛万科三大明星商业项目福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目会陆继面市，这是首次在青岛展示万科集团在商业地产开发领域的实力。据了解，上述三个项目开发面积超过100万平方米，这使青岛万科一举成为岛城最大的商业地产运营商之一。
七年来，万科以纯住宅开发，已成为青岛房地产市场占有率第一的开发企业。今后，青岛万科将进入“住宅”与“商业”地产开发齐头并进的“双核”驱动时代。作为全集团第一个拥有两个纯商业地产项目的一线公司，青岛万科已逐步实现从住宅产品开发企业到更大规模发展平台的综合开发企业的角色转换。
万科商用整合顶尖商业资源
万科集团自2011年进入商用地产战略布局以来, 万科先后公布了三大商业产品线入市，将通过“住宅+商业”的无缝衔接，尝试从区域购物中心、社区商业系列，再到写字楼系列的商业产品形态开发。从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念已从社区商业扩展为城市商业。目前万科商用地产业务现已涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓、写字楼、商业街区等，现主要分布于全国一二线城市。在低调又迅猛的开发节奏之中，万科已在52个城市完成了约600万平方米商业开发体量。近两年间，万科商业还将陆续开业一批购物中心项目，其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场等大型区域一站式消费目的地。
在商业地产开发中，万科商用同住宅业务一样积极寻求合作伙伴，先后与招商、中粮、保利、金隅、五矿、凯德商用等国内外商业地产大鳄频频开展合作，仅2012年上半年便有18个新项目采取合作开发的模式。
同时，万科商用还联合业界顶尖的商业资源，在定位、设计、招商等领域实践万科之路，与知名品牌商家结成战略联盟，实现跟随扩张。ZARA、H&M、优衣库等快时尚品牌，第五食堂、肯德基、全聚德等中外餐饮连锁，华润万家、百佳等超市品牌，以及迪卡侬、金逸影院等纷纷与万科签署战略合作协议，实现了万科商用与合作品牌的共赢。
三大商业中心布局万科商业品牌战略
在青岛万科即将上市的三个商业地产项目中，万科也从商用品牌战略角度进行了全面布局，其中福州路万科中心项目以新都心商业金融中心为核心，将打造成为未来青岛最繁荣的金融商务中心；山东路万科中心项目以大型公司总部的商用办公为主，将引入众多大型企业总部入住，打造成为企业总部中心。未来万科总部、银盛泰等地产企业总部等都将相继进驻，各企业规模至少达到两百人以上；青岛国家广告产业园项目，将以文化创意为主，建立以数字化新媒体广告产业为核心的跨界整合行业资源，将打造成为文化创意中心，着力建设集影视广告制作、数字媒体广告、动画游戏广告、文化娱乐广告、广告培训实践等于一体的数字化广告产业集群。青岛万科商用，一园两中心，将全面改变青岛的未来商业格局。
两座万科中心改变青岛商业格局
“万科中心”是万科商用产品体系重要部分。万科中心集合了万科购物中心系列及万科写字楼系列万科两大产品系列的优势，致力于成为满足商业、办公、居住需求的一站式城市综合体。2013年，福州路万科中心、山东路万科中心双子闪耀，将深刻改变青岛未来的商业格局。
福州路万科中心位于新都心门户，坐拥福州北路及黑龙江路等纵横城市南北东西的六大城市主干道，地铁M3号线双山站和清江路站近在咫尺，多条公交线路交汇，形成四通八达的立体交通网络。便捷的交通，聚密集人流，享财富盛宴，使得福州路万科中心更具活力。项目内规划有近9万平米中高端写字楼，定位为政务公共服务中心、区域金融中心，为新都心带来便捷的商务体验；规划近5万平方米多首层开放式商业街区，涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态，将为周边超过10万中高端人群带来便捷的生活体验，并与凯德广场、尼斯酒店以及和达中心城等共同组成黑龙江路现代服务业产业带。规划近6万平米的阳光美宅，是万科继万科金色城品、万科城、万科蓝山之后布局新都心的又一力作，与周边项目协同，一起构筑全方位的互动模式。
万科中心•山东路项目占地2.4万平，总建面14.3万平，项目位于山东路和抚顺路交汇处，紧邻理工大学，处于山东路制高点黄金走廊上；一期住宅楼体采用板楼设计，充分保证每个户型都实现南北通透，全部装修交付。甲级写字楼紧邻山东路，整栋楼采用全玻璃幕墙设计，外形现代时尚、方正大气。楼体内部配置7部高速电梯，规划有中央空调和新风系统，旨在为业主们提供舒适高效的办公环境。2014年万科总部也将入驻。商业街区采用多首层、多入口设计，共有5个人行出入口，通过多动线的交织，打破了“内外铺”的概念，实现了铺铺临街。在商业街区的中心位置，设计了一个1200多平米的下沉式广场，这里将成为入驻商家与消费者们互动交流的平台。建筑设计方面通过架空连廊、下沉式广场和露天扶梯的巧妙设计，将三大业态有机的组合在一起，在充分保证业主生活便利性的同时，也增加了商铺的昭示性和艺术感。承载着青岛万科城市梦想的万科中心，必将引发市场新一轮热应。
青岛国家广告产业园搭建城市创意平台
由青岛万科开发的青岛国家广告产业园是首批挂牌的九大国家级广告产业园之一，它总建筑面积53万平方米，聘请国际上享有盛誉的产业园区规划设计单位荷兰设计公司KCAP执笔设计。
青岛国家广告产业园融合文化多元性、业态综合性与空间创意性，颠覆传统创意集群模式，建立以数字化新媒体广告产业为核心，跨界整合行业资源，着力建设集影视广告制作、数字媒体广告、动画游戏广告、文化娱乐广告、广告培训实践等于一体的数字化广告产业集群，引领中国第三代创意产业集群之变，成为世界创意的中国坐标。
作为城市主体性创意平台，青岛国家广告产业园正式运营后，将吸引大量高层次人才，提高周边投资预期和质量，更新区域产业布局和功能定位，与世界各地相似功能的场所形成链动的网络，让中国创意同步世界潮流。
商住联动，影响青岛
依托万科庞大住宅开发的优势，“商住联动”是万科做商业地产最大的特点。万科认为，中国城市发展已进入新阶段，尤其特大城市的发展动力已经由单一的人口增长逐渐转向城市功能和产业升级。在用地供应上，体现为新项目中纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。
在青岛的城阳、市北新都心、平度，万科都曾深度参与了区域的城市化发展和城市功能的转型。在新都心，万科先后开发了万科城、万科蓝山、万科金色城品等引领市场的楼盘，彻底改变区域的城市风貌、提升了城市价值。在新都心，福州路万科中心的诞生，一方面实现了“万科商业”与“万科住宅”的联动，另一方面也有力推动了城市功能的转型升级。城阳曾是万科进入青岛的首站，今天青岛国家广告产业园交带动区域产业转型，为区域的持续发展注入活力。
得益于住宅与商业“双核”驱动的青岛万科，今后在青岛的规模扩张速度和市场占有率将进一步提升。我们身边将出现更多由万科开发的购物中心、商业街区、写字楼、创新产业园，这一转变将使万科产品的影响力不仅限于住宅，而是拓展到青岛的商业、商务及新兴产业等更广泛的领域。