理性时代侨都一品问鼎柯桥商业地产最价值

房地产里有一句俗语：住宅是黄金，基本上会有一个行情价，而商业是玉，它可能很有投资价值，也可能一文不值。所以在房地产里，商业地产的操作以及营运与住宅是完全不同的地产概念。

侨都一品商业街鹿鼎记，瓜渚湖滨，名品汇聚。180-3000平方米沿街旺铺，存10万抵30万，即日起售。均价28000元/平米。

规划局：

打造瓜渚湖

成为柯桥城市客厅

瓜渚湖在柯桥人口中被称为“小西湖”，是柯桥最具潜质的休闲、观光和商贸等的区域之一。笔者从县规划局相关负责人了解到，自2001年县政府迁址柯桥之后，即开始对瓜渚湖进行全面的规划开发和建设。使瓜渚湖在上世纪90年代建成的南岸湖滨公园的基础上，又先后建起南岸入口广场、西岸、北岸、东岸等四大公园，初步形成了集经济、文化、休闲、居住为一体的成熟片区。

以“高品质的现代水乡城市休闲公园”为定位的瓜渚湖北岸公园，一期于2010年竣工，分为东区、中区和西区三个区域，并按“东静、中闹、西闲”的定位进行设计，规划形成“两带、二轴、二心、多节点”的景观结构。

南岸公园则是以商业娱乐为特色的休闲区域。2009年县政府提出将港越路夜排档集体迁至南岸公园，于是便有了“柯桥美食广场”，同时着实提升了南岸公园的人气指数。2011年，对南岸公园沿湖一线重新进行了提档改造，完善了游步道，整理了绿化植物，增设了石凳、路灯及一些健身设施。据县规划局相关负责人介绍，今后的南岸公园还将着重开发建设以青少年活动为主的游乐场所。

如今的瓜渚湖沿岸，拥有良好的城市公园以及密集的居住和商务人群。在服务百姓休闲的规划宗旨上sx.focus.cn，聚集人流，使得瓜渚湖周边不断焕发出新的活力与商机。

柯桥湖西路，好比杭州南山路

拉长湖西路沿街商铺打造瓜渚湖商圈

“柯桥从一个小城镇发展成一个县城，现在又逐步发展为政治和经济兼顾的多功能城区，在这个过程中，必然产生各种商圈，并且商圈是一个城市肌体中最有活力的组织。”在谈到目前柯桥商圈现象时，有业内人士发表了这样的看法。

必须承认，近几年柯桥房地产业发展也对各类商圈的形成起到了推波助澜的作用。由于商圈具有“群落效应”和“场所精神”，由此产生的商业价值是巨大的。一个商圈形成后，将发挥巨大的吸纳作用，它将使相关的物流、人流、资金流在一个地区内交汇，形成新的区域性的信息和财富聚焦点。精明的地产商早就意识到商圈的聚集效应所产生的财富价值，纷纷把自己的项目和各商圈结合起来，开创了一种“有条件要上，没有条件创造条件也要上”的局面。

有关人士认为，瓜渚湖是柯桥城市的形象，加上风景优美的西岸公园，湖西路完全可以发展成为像杭州南山路一样的休闲特色街区。为此，正是看中了瓜渚湖独特的优势，继瓜渚风情苑后，侨都一品 (论坛)以其独特的地理优势，推出了全新的沿街商铺焦点房地产网，与相继登场的天一国际、龙禧中心等诸多商业项目紧紧凝聚在瓜渚湖畔。

据了解，目前在长约千米的湖西路上，已形成了以餐饮美食店为主，美容、足浴、礼品店等点缀其中的休闲特色街。一到晚上，这里霓虹闪烁，是柯桥城区人气最旺的商业路段之一。然而，随着柯桥湖西路以东商住小区的大量入驻和消费需求的日趋增强，越来越多的柯桥人渴望“家门口”逛街消费，侨都一品 (论坛)等一大批集商贸一体的项目落户柯桥瓜渚湖畔，为即将崛起的新商业中心添砖加瓦，共同打造瓜渚湖商圈。

不久的将来，不仅是柯桥市民，甚至是绍兴市区及外地游客，在游玩瓜渚湖的同时，将实现散步逛街同步进行曲！

柯桥商业物业投资空间巨大

——访绍兴文理学院元培学院党委书记章融教授

国家对住宅调控持续不断，投资者的目光转向了商业物业。商业物业还值得投资吗？如何选择合适的商业物业？如何确定城市物业的应用匹配关系？近日，笔者专访了绍兴文理学院元培学院党委书记、副院长章融。

章融表示，楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。相对住宅而言，商用物业面临的政策压力小，而且商住价格倒挂也导致商业项目有价格回归的需要go2map，所以未来商用物业整体会比住宅更具有投资价值。随着住宅的受压，商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。

“柯桥的商业物业投资空间巨大。”章融十分看好柯桥的城市发展和柯桥的商业物业投资价值。他说，柯桥，具有强劲的发展引擎。作为柯桥城市的发动机，中国轻纺城从设市伊始，一直发挥着集聚要素、凝聚人口和兴商建市的作用。同时柯桥有成熟的产业支撑，长三角传统纺织业、印染业，正进一步向轻纺城集聚，绍兴县的产业优势越发明显，已逐步形成较为完整的产业链。这一切都为中国轻纺城的繁荣提供了强有力保证，也为柯桥建设大城市提供了发展动力。柯桥有着广阔的商贸发展潜力，随着建设步伐的进一步加大，柯桥正越来越受到国内外投资者的青睐。特别是柯桥具有比市区更为充足的休闲元素，休闲商业定位的商业物业前景更是让人看好。

瓜渚湖——柯桥人眼中的美丽“小西湖”

受访人：刘先生，40岁，柯桥一家广告公司的老板，1973年出生至今一直住在柯桥，现居住于双梅小区

刘先生：平时没事的时候，我会和几个朋友去瓜渚湖边喝喝茶、钓钓鱼，我也是慢慢地看到它的变化，其实打心眼里来说，我更希望瓜渚湖能保持她原始的面貌和她天然的一些风味焦点房地产网，原本美好的画面可以继续被保留下来，我现在脑海里就有这样一幅美景，夕阳西下，一个老者在岸边垂钓，湖水、夕阳、周边的风景，一切都是那么安静而美好，我想大家都会觉得这样的场景是非常珍贵难得的，我也相信这样的场景多年后也会一直存在，说不定就发生在我身上了。但是话说回来，城市在发展，里面的景观肯定也是随着慢慢发展的，相信大家都看得到，柯桥这几年真的是越来越现代化了，那在它不断现代化的同时，它的景观也是在不断的发展和前进，亮化工程完成后，老百姓在瓜渚湖不仅能看到音乐喷泉，还能看到其他更多现代化的建筑和景观，周边的配套设施也是越来越完善，其实也就是说柯桥的发展越来越都市化，之后的效果我觉得大家都在拭目以待。

受访人：朱女士，31岁，是柯桥一家公司的经理助理，2009年因工作原因从杭州调至柯桥，现居住于福年花园

“新柯桥人”朱女士：作为我来说，如果我现在算是一辈子的话，那我前80%基本都是在杭州度过的，而且我家离西湖很近，走过去大概5分钟的路程，然后其实以前我在杭州的时候，每天上下班就是骑个自行车，都会经过西湖最繁华的湖滨这条街，对于我来说，它很熟悉，但是很多时候我已经没有那种侧目而望的心情了，因为西湖对我来说太过熟悉了，反而失了那份感觉。然后大概是两年半前吧，因为工作需要来到柯桥，听说了有个湖叫瓜渚湖，当时我觉得这个名字好奇怪，怎么会叫瓜渚湖，发音挺难的，也不知道这个湖的名字由来网络超女，后来坐到这里，看到这片湖的时候我还是被惊艳到了，因为当时柯桥对我来说是一个陌生的城市，是一个小县城的概念，我从来也没有想到这里会有如此美丽的湖水，很宁静，但同时也很宽阔，你站到北岸公园去看的时候，那种风吹过来的感觉，其实不比杭州西湖差。那我们都知道西湖经过许多年的发展，已经成为全国乃至全世界闻名的旅游胜地，这为杭州特别是西湖周边地区带来了不可估量的人文价值和经济价值，无论是商贸也好、房产也好，它都可以说是城市中的佼佼者，由此我觉得，城市珍贵的山水自然资源对于其周边的生活、商业这些都有非常大的影响，据我了解，近几年，绍兴县政府非常重视对瓜渚湖的开发建设，瓜渚湖也是越来越有“小西湖”的味道，晚上更是非常漂亮，所以我相信经过政府的努力规划建设，环瓜渚湖区域会再上一个档次，无论是休闲、娱乐、商业都会有令人瞩目的成绩，成为得天独厚的居住佳所。

城市中心

商业街的投资分析

——专访绍兴九城房产总经理苇愔

对于商业地产的价值分析，归结起来看几个方面。

第一是地段，在这一点相比于住宅来说更为重要。就商业投资的风险来说17173，选择成熟区域的商业投资未来预期风险小得多，且见效更快。这一点，从品牌连锁机构选择商业地址的评估体系中就可以看出。

第二、商业所属商业圈的体量，俗话说店多拢市，顾客喜欢在商业密集区来满足自己的消费欲望，究其原因是因为商业密集区选择面大、可比性强，以及拥有便捷的不同类型消费。所以商业地产是否属于一��大商圈内是很重要的。

第三、商业布局设计的合理性，基本上商业分为三种形式，街道式商铺、大型室内商场型以及专业性市场。三种商业由于建筑格局的不同，给客户的消费体验也不同。街道式商铺的经营自主性最强，而大型商场和专业性市场中个体商业更依赖于整体经营好坏，街道式商铺的形成在自发性和调整性方面的自主性强，也相应地降低了其投资依赖性风险。

商业地产相对于住宅而言，是一个生产资料性而非消费性产品，因此，关注其投资价值是根本，而投资首要的因素是风险可控，关注以上三个方面对于购房者来说是至关重要的。