总部基地“模糊经济学” 是商业地产还是工厂

许为平曾表示，东北总部基地将是北京丰台总部基地的“扩大+升级版”，然而时至今日，丰台总部基地的打造依然是一个疑窦丛生的模糊地带。
 
1990年，许为平弃政从商，创办了中南机电集团。该集团一度成为中关村（000931,股吧）年度综合实力前20名企业及纳税大户之一，但公司后期经营状况平平，目前公开资料已经很难找到相关资料。
 
1996年，许为平以学者身份赴伦敦进行访问学习，同年加入英国道丰国际集团担任执行董事，并负责中国和亚太地区市场拓展与投资运营业务。翌年，许为平就迅速回国，名片上的职位却变成了“道丰国际亚洲副总裁”。
 
直至目前，道丰国际的公司性质和真实面貌依然无法查证，只有零星的资料显示这家英资企业广泛涉足国内各个领域，从电子、通讯、网络系统集成等高科技项目投资到高科技园区建设。甚至有传闻称，道丰国际就是许为平个人在印度洋上的英属塞绍尔群岛以500万美元资金注册的离岸公司。
 
尽管来历和面貌模糊，却并未阻碍许为平在2002年以外资公司代表的身份与中关村科技园丰台园签署总部基地项目的开发协议，随后双方成立中关村丰台园道丰科技商务园建设有限公司，并由许为平出任董事长、总经理职务。
 
回国10年，许为平将全部精力投入到丰台总部基地的建设之中。“目前，该园区已经建成了500栋总部楼，聚集了400多家大中型企业，同时，辐射3000~4000家各式各样的企业，目前拥有100多家金融企业，国资委下属的央企80多家，为丰台区贡献财政收入接近30%。”许为平曾在公开场合披露总部基地的成果。
 
“总部基地立项时的称呼是丰台科技商务园，本意是引进高科技企业进入园区办公，但由于招商情况不理想，索性改成总部基地的概念，招商门槛也放得更宽，销售情况才有了起色。”知情人士透露。
 
事实上，丰台总部基地的办公楼产品从外观上并没有表现出与普通商业写字楼的明显区别，而在项目规划方面也难以体现总部基地的“工业之用”：除了500栋总部大楼外，商业配套、健身中心、休闲会所等配套超过12.5万平方米，其中30~50平方米的总部小公寓更是多达1000多套。此外五星级酒店与金融广场面积也分别超过4万和6万平方米。
 
据媒体报道，业主在丰台总部基地购买总部楼时用于办公后，与投资商道丰科建签订的购房协议上标明的产权性质依然是“标准工厂”。
 
在对外宣传上，总部基地极力模糊工业地产和商业地产，其营销口号是“真正的总部楼，你自己的楼”。
 
“我不是一个房地产商，总部基地也不是传统意义上的商业地产和产业地产，而是一种承载总部经济的新经济地产形式。”许为平多次在公共场合上如此表示。
 
“新经济地产”这种独树一帜的旗号，让总部基地一举成功跳出传统房地产的拘囿，成为游离于政府监管之外的异类。
 
“许为平一直以来都是打着总部基地的旗号，在工业用地上做商业地产。”接近许为平的知情人士透露，其正是通过这种玩概念的手法，使得外界乐于接受总部基地的概念，“就像大家都在叫喊卖白菜的时候，你却在吆喝自己卖的是‘营养’，这种别出心裁的概念牌得到了买家和地方政府的青睐。”