世邦魏理仕:写字楼物业需求放缓 商用物业市场分化
2014年，意大利最大的物流仓储商维龙开发的维龙两江物流园一期预计2季度投入使用。美国安博及澳大利亚嘉民物流仓储设施供应商于两江新区开发的物流园也将为市场提供..
世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2013年第二季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。受整体经济增长放缓的影响，越来越多的企业倾向于更关注成本控制成本，导致写字楼需求放缓，本季度全市优质写字楼平均租金环比下降10.2％，报每月每平方米人民币91.7元，主要来自于现有项目小业主降低租金。优质商铺本季积极进行品牌调整，整体空置率进一步下降至4.8%。重庆市政府今年出台的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》对于推动更多高品质物流设施项目的发展有正面影响。
优质写字楼：需求放缓，租金因小业主降低预期期待而出现小幅下降下跌
2013年第二季度重庆写字楼市场观望气氛浓厚，季内出现数个写字楼项目延期交付的现象，仅有位于渝北区的复地复城国际投入市场，新增优质办公楼面积54,000平方米。写字楼租赁市场相对平静，许多企业倾向于控制成本，选择原有项目续租或者扩租以节约装修成本，导致写字楼需求有所放缓，主要需求来源于贸易服务业和咨询服务业，本季净吸纳量3.4万平方米，季度环比下降32%，上半年累积净吸纳量8.6万平方米，同比去年下降21%。市场整体空置率在新增供应有限，需求放缓的情况下，上升0.4个百分点至27.4%。
受到需求放缓及竞争加剧的双重影响，许多散售项目的小业主降低租金期待以增大吸引客户，的可能性，致使导致市场平均租金轻微下降10.2%至每月每平米91.7元，剔除新增样本变化的租金环比下降0.2%。然而，解放碑及观音桥商圈的写字楼租金依然保持高位，环比无变化。
未来六个月的新增供应将大多来自于解放碑核心区域及化龙桥，预期总供应体量约为62.5万平米。因价格较高，尽管需求放缓，但大多数新增项目的业主对租金仍保持较高的期望，导致目前预租速度缓慢。在此背景下，项目延迟交付的情况将持续存在。预计下半年这些新增供应的入市将推高市场平均空置率，另一方面，高品质的新增供应令租金仍有短期内微涨的可能性。但是，项目延迟交付的情况将持续存在，预计下半年吸纳情况将面临挑战，但并非如数字看到的一般糟糕。。
优质商铺：核心商圈积极品牌调整，品牌对新兴商圈观望
2013年第二季度重庆优质零售物业市场表现平静，季度内没有新增供应，净吸纳量仅约5千平方米，整体空置率环比下降0.3个百分点至4.8%。龙湖对北城天街及西城天街积极进行品牌调整，推升市场整体平均租金环比小涨1个百分点1%至每天每平方米23.4元。本季租赁活动多来自于品牌调整，包含：重庆首家许留山甜品店于龙湖北城天街开业，同时于南坪万达广场及西城天街开出新店，MISSSIXTY及满记甜品于龙湖西城天街开出新店，C&A进驻大融城。另一方面，国内外零售品牌倾向于核心商圈持续扩张，但是对新兴商圈项目持观望态度，导致市场呈现分化，新兴区域的购物中心招租速度明显放緩。
预计2013年下半年将有4个来自于核心商圈和新兴区域的购物中心开业，其中，位于解放碑的环球金融中心将带来首次入渝的一线奢侈品牌PRADA和MIUMIU。另一方面，现有品牌的持续扩张也将持续。但目前以上购物中心这些新项目的预租速度缓慢，我们预计未来市场空置率上升，新兴区域项目较低的租金水准将使市场平均租金将下降，但是现有项目剔除新增样本的租金因于本季已完成品牌调整，租金短期内结束预计无太大变化。
工业物业市场：政府推出物流利好意见，专业物流设施向二环扩张
2013年第二季度重庆物流设施市场表現平淡，平均租金环比小幅增长0.9个百分点%，录得每月每平米17.5元。重庆市政府今年出台的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》对于推动更多高品质物流设施项目的发展有正向正面影响，目前正在建设的巴南区南彭公路物流基地，沙坪坝区西永西部物流园，都将成为未来优质物流设施的聚集地。同时，远郊区的秀山（武陵）现代物流园，荣昌渝西川东大型物流中心的规划发展也体现了专业物流设施逐渐向二环扩张的趋势。
2013年下半年将有普洛斯二期共70,000平米优质仓库投入使用，目前预租状况良好、租金相较于普洛斯一期有所上涨，预期将带动市场租金上调。展望2014年，意大利最大的物流仓储商维龙开发的维龙两江物流园一期预计2季度投入使用。美国安博及澳大利亚嘉民物流仓储设施供应商于两江新区开发的物流园也将为市场提供更多优质物流仓储设施。
高档住宅市场：投资性需求进一步萎缩，房交会推动销量
2013年第二季度高档公寓市场成交活跃，以改善型需求为主，投资性需求在房产税及新“国五条”的打压下持续萎缩，平均售价上涨2.1%至每平米12,601元。房交会的举行也带动了本季度高档公寓的供应量与成交量上涨。2013第二季度高档住宅市场平均租金小幅上涨1.0%，至每月每平米32.9元。