成都城西光华大道崛起写字楼群
随着写字楼项目的聚集和亮相，城西商务氛围逐渐在光华新城形成气场。...
城南写字楼密不透风，城东东大街是超高层写字楼的竞赛主场，而说到城西，此前似乎一直找不到一个能够体现商务氛围的写字楼聚集地。除了十多年前建的温哥华广场，就是零散分布的金色万瑞中心、优乐国际等。2013年，在城西光华大道，光华中心、西环广场、珠江新城、天来国际广场等项目的聚集，光华大道出现写字楼两头热的局面。随着鹏瑞利广场、伊藤洋华堂6号店开业在即，家乐福已经开业，商业中心雏形已经出现，依托商业中心和城市综合体的办公物业，城西商务中心也在逐渐呈现。
成都写字楼：
城南多，城东高，城西缺
中铁蓉丰置业常务副总经理高选超表示，一直以来，城西的居住、教育、医疗、休闲配套一直处于成都各大区域的领先位置，但商务氛围却未能有过真正意义上的形成，区域短板非常明显。缺乏标志性的商业项目，更缺乏集群式的商业办公项目是制约区域高端商务氛围形成的掣肘，随着写字楼项目的聚集和亮相，城西商务氛围逐渐在光华新城形成气场。
国嘉地产策划部副总监甘晓锋表示，在成都的写字楼市场，东大街的超高层建筑已经部分亮相，部分酒店和金融业已经初步聚集，加上时代广场是很多世界500强的办公场所，东大街的写字楼市场将成为成都比较重要的办公物业集中地，而城南则不需要太多讨论，因为城南写字楼供应太多，已在租金水平上得到了充分体现。
再看城西，由于写字楼稀缺，反而在租金上出现了一枝独秀的局面。城西是成都房地产发展最早的区域，也是成都人居住十分偏好的区域，不过，这里的办公和商业物业却严重滞后，办公物业供应稀缺，而很多公司的办公需求又在城西，所以城西写字楼出现租金和销售双好的局面。中海大厦位于城西清水河区域，平均租金达到100多元/平方米/月。记者采访得知，金沙万瑞中心的租金稳定在90～100元每平方米每月。
城西写字楼：
办公需求多，投资客看好
丰德羊西中心项目营销负责人透露，由于城西的工业地产和总部项目较多，加上政策支持和较低售价，丰德羊西中心的客户以投资者为主。而据国嘉地产策划部副总监甘晓锋透露，现在，城西积累的办公需求能量很充分，光华中心已经提前出现了企业自用整栋购买的客户。
高力国际成都公司总经理蔡孟颐表示，写字楼市场有严格的地域属性，城西作为成都居住起步最早的传统住宅区，按照商务需求的理论，在高档住宅集中的区域，其居住人群一般对商务、商业服务都有较强的需求。
在城西，光华大道加上地铁4号线的开工，光华大道板块的商务配套已开始补课。在国嘉光华中心所在的光华新城，青羊工业总部基地已经入驻了300多家企业，大量人口在此聚集，仅这几年的新增人口就已达50万。紧邻地铁2号线站点的萃峰国际写字楼，自亮相以来也一直表现不错。投资者和自用客户都表示，非常看好这里未来的发展。
甘晓锋表示，从投资者的范围来看，目前光华中心写字楼的投资者范围依然是大城西范围，包括金沙、红牌楼、光华等板块。金沙万瑞中心依托城西缺写字楼的投资逻辑，成为成都楼市写字楼投资的经典案例，很多投资者以6000元购买，现在二手写字楼均价已经达到14000～15000元，租金回报在100元每平方米每月。这也鼓励了城西的写字楼开发商，西环广场营销负责人乐捷告诉记者，等到地铁通车、鹏瑞利商场开业，其写字楼的未来预期租金回报为80元每平方米每月，而珠江新城相关负责人认为，他们的写字楼租金预期回报为50～60元每平方米每月。
城西商务中心聚集
依托购物中心和商业配套
国嘉地产营销副总监甘晓锋认为，其实要形成商务中心，一定要先有商业中心，城西商务中心的聚集，必须以购物中心和商业配套为依托。事实上，城西写字楼的扎堆，也的确是依托商业中心而聚集。三环外，光华新城以鹏瑞利广场为商业中心，温江光华大道以珠江新城伊藤6号店和家乐福为商业节点。目前，城西写字楼基本依托这些商业节点分布。
在中铁西城，将有16万平方米的写字楼供应，其中，中铁西城4.5万平方米已经进入销售尾声，目前即使在起步阶段，很多城市配套和利好还没有呈现的情况下，租金水平已经逼近60元每平方米每月。加上西环广场，中铁西城的写字楼供应为16万平方米，光华中心的写字楼供应为9万平方米，再加上未来土地的商业指标，光华新城将以30万平方米的办公物业，形成城西办公的标杆板块。
中铁蓉丰置业常务副总经理高选超表示，目前以中铁西城为中心，光华新城的商业格局已经初步形成，地铁4号线、购物中心、写字楼、LOFT已经进入兑现阶段，光华新城的商务办公市场，将在超大规模购物中心、地铁站口等利好支持下全面崛起。另外，在光华新城最近拍卖土地中，大概有20%的商业指标，而这些商业指标也很容易呈现为办公物业。
在光华大道另一端头———温江段，珠江新城的写字楼也将在今年下半年亮相，。此外，珠江新城还规划了一座超过200米的超超高层写字楼，在受制于限高的城西，这将是一次高度的突破。
据记者粗略统计，城西光华大道已经销售或确定规划的写字楼供应将直接迈入50万平方米的体量，这不但将改变光华大道住宅单一的弊病，还会形成城西商务中心的聚集效应。