追问成都写字楼租金“密码”

为期20天的成都写字楼供需调查正在火热进行中，据初步统计，目前专业调查机构成都神鸟数据已收集了10家甲级写字楼、30家非甲级写字楼的详细数据，以及30多家企业租赁需求的一手信息。
 
据悉，在7月30日的“2013成都商业地产月———写字楼供需高峰论坛”上，《成都首份写字楼供需报告》将共享给每一位嘉宾。
 
调查显示 自持和散售租金差距大
 
经过数天的走访，调查人员分别走进香格里拉、时代广场、时代8号、仁恒置地广场、明宇金融广场、摩根中心、丰德国际广场、商鼎国际等市中心写字楼，了解这些写字楼的租金、入住率、硬件配置、客户满意度……目前的调查情况显示，在市中心区域，距离地铁最近的物业入驻率最高，租金上扬优势明显；同样是甲级写字楼，只租不售的物业比散售型物业租金更高；同在一个区域，配置新的普通写字楼和2006年之前的甲级写字楼水平相当。
 
以仁恒置地广场和明宇金融广场为例，都是开发商自持、统一管理、租赁的物业，前者租金最低为170元/平方米·月，后者最低136元/平方米·月。其中，明宇金融广场5月份开始招租，现在入驻率已经高达50%。而同处在市中心人民南路位置的商鼎国际甲级精装写字楼，2008年交付使用，目前入驻率80%，租金水平90~120元/平方米·月。
 
服务水平 决定着租金差异
 
位于总府路的时代广场写字楼，建成于2005年，是成都甲级写字楼最具代表性的项目之一。目前，时代广场平均租金水平超过100元/平方米·月，且入驻率常年超过95%以上。通用电气、索尼、东芝、渣打、和记黄埔、法国领事馆等世界500强企业或世界知名机构，都长期在这里办公。
 
“一个投入使用近10年的写字楼，为什么还能保持较高租金，并深得优质租户信赖？”时代广场开发商四川泰然集团总经理朱宏告诉成都商报记者，软性服务是构成时代广场核心竞争力的重要内容。据朱宏透露，泰然集团专门为时代广场成立了诚悦时代物业管理有限公司，一方面体现在提供高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，比如活动策划、小型会展、餐饮供应等服务。
 
和记黄埔是时代广场的忠实租户，其内部相关负责人告诉记者，时代广场在采纳承租企业的意见上非常通畅。“有一次，因为下雨，我进入大堂时跌了一跤。泰然集团高层获知消息后专门派人慰问，并着手整改了大堂前的地面铺装砖。这样的诚意，很让人感动。”该负责人称，一个甲级写字楼不能只体现在硬件上，细微人本关怀也是一个非常重要的方面。
 
从租到买 市场转向企业购买
 
根据调查员提供的数十家企业样本，记者随机询问部分企业购买、更换租赁写字楼的意愿发现，写字间已成为展示公司形象和实力的一个重要元素，快速增长的中小企业纷纷“择良木而栖”，寻找适合自己公司需求的写字楼，而一些有实力的公司更倾向于购买写字间办公。这也是成都写字楼市场上半年的共性：购买写字楼的受众从以往的个人投资开始转向企业购买。
 
从目前的调查情况来看，有不少中小型企业因为扩容、资产投资和管理上的考虑，有从租赁转向购买写字楼的需求。“我们非常看重写字楼的整体品相，同时对入驻企业的形象和行业也很关注。如果楼宇里办公的氛围很杂乱，有做服务业的，有做装修行业的，感受就会很差，将影响公司的形象。”某IT行业的企业负责人表示，公司目前的办公楼在高新区孵化园，租赁了大约800平方米的办公区，租金40元/平方米，物管费8元/平方米。随着公司的扩张、人员的增加，需要考虑购买适合的写字楼，可能选择的办公楼在龙泉经济开发区科技孵化园或者高新西区西新大道龙腾科技园。

    （来自成都商报)