商业地产新增供应下滑下半年交易或随之降温

德融地产监测数据显示：7月以来，全市商业地产新增供应量显著下降，新增供应项目仅8个，合计批准预售面积51613平方米，环比6月份下滑79.24%，同比2012年同期，下跌62.68%。随着6月“钱荒”对资本市场的打击，一系列并发症逐渐浮出水面，与此同时，连续高温作为诱因，均使得供应量应声下落。

值得注意的是，7月来的新增供应中，商铺占6席，但单个项目供应量均较小，最低仅220.08平方米，且项目的住宅或商住部分均已入市，无全新项目入场。而写字楼市场一改往日商住项目占供应大头的局面，此次推出的均为办公楼，一为虹桥绿谷广场、一为绿城?黄浦8号的加推部分。德融地产总经理惠凯表示，上半年商业地产新增供应持续高位，尤其是3月有一次供应激增，因此市场原有储备已达可观规模，7月供应量的下滑不会造成“断货”的局面，其间或许反应的还是开发企业市场信心的下滑，由此带来的推盘积极性的降低。

事实上，6月商业地产成交量的环比下滑也导致了7月来新增供应量的减少。据德融地产监测数据显示：2013年6月全市商业地产成交面积环比下降25.64%，成交套数环比下跌14.18%。德融地产总经理惠凯表示，商业地产作为与宏观经济体关联最深的部分，比较容易受经济环境的不稳定而出现上下波动，不仅是已经过去的六月，随着近日总理主持经济形势座谈会，对下半年稍微偏紧的宏观经济环境的表态，都将使得新项目入市出现一定程度地放缓，而且很可能会波及下半年整个商业地产成交。但是根据总理讲话中谈及的“‘下限’就是稳增长、保就业，‘上限’就是防范通货膨胀”，包括要持续推进城镇化，以拉动投资增长及消费增长，长远看，商业地产仍存有较大的发展空间，未来整体市场形势仍是向好的。