写字楼成龙岩楼市新秀投资时需要做综合考虑

不过，几年前投入使用的富山国际中心，填补了龙岩纯写字楼的空白。据了解，富山国际中心是龙岩首座以星级标准打造的高档写字楼项目，共23层高，投入使用后便吸引了房地产开发公司、金融保险公司、文化传播公司等众多企业的入驻。目前项目每月的出租均价在45-55元/平方米左右。

从无到有

写字楼成楼市“新秀”

在龙岩楼市的发展过程中，写字楼属于起步较晚的一部分。十年前，龙岩的中心城区还没有一座真正意义上的写字楼。许多中小企业只能选择在居民楼或住宅底商办公，不但条件简陋，而且商务配套也非常有限。“要在龙岩租一套像样的办公场所，还真不是件容易的事。”杨先生在采访中告诉记者，自己和朋友几年前来到龙岩合伙开了一家公司。单单找办公场所就花了将近一个月的时间。由于当时龙岩没有写字楼，最后只能选择在一个住宅区里办公。不仅没有地下停车场，就连电梯也只配备一个，工作条件实在落后。

随着近两年龙岩城市化进程的加快，龙岩的高端写字楼市场也开始呈现迅猛发展的态势。例如龙岩商务营运中心、龙岩金融商务中心，正在建设的万达广场写字楼、恒宝城市广场5A级写字楼、佰翔京华中心写字楼等，都将成为龙岩高端写字楼中的精品项目。金融商务中心策划经理翁武鉥告诉记者，金融商务中心项目自去年10月开盘以来便受到许多企业和投资者的热捧，目前已售出近九成的写字楼。剩余的写字楼主要集中在低层，均价14500元/平方米，主打户型面积为200-400平方米。此外，据悉，位于商务营运板块的太古广场每月的出租均价在50-55元/平方米，紫金1号每月的出租均价在60-65元/平方米，均吸引了不少金融行业的抢滩进驻。

供应集中

投资需综合考虑

值得关注的是，目前龙岩的高端写字楼大多集中在龙岩大道附近。对此，厦门城市年轮策划代理有限公司龙岩分公司总经理张达表示，龙岩大道作为龙岩城市形象的主干道，是市政府重点规划和打造的区域。从分布在龙岩大道两侧的项目来看，不管是住宅还是商业综合体，都定位走高端品质路线。像龙岩商务营运中心，金融商务中心甲级写字楼群以及各大综合体的配套写字楼等，将为各大企业提供更加舒适便利的办公环境。同时，随着未来龙岩大道商业配套的逐步完善，该片区也将变成龙岩最炙手可热的商业核心。因此，未来该片区的写字楼投资市场也会较为可观。

不过，也有业内人士认为，随着未来写字楼市场的全面开发，写字楼市场的拉锯战也将愈演愈烈，因此投资写字楼市场还要谨慎有加，综合考虑。首先，地段是首要考虑的，它是写字楼未来升值潜力的衡量标准。此外，写字楼的硬件和软件的设施，将很大程度影响日后的出租率。比如，充足的停车位，高端大气的建筑外立面，高级的电梯配置以及体贴的物业服务，都是投资写字楼需考虑的因素。