开发商卖房禁吆喝均价公开销售24时前明码标价

　　广州市物价局昨天发出《关于加强房地产明码标价管理的通知》，除了规定商品房出售时要明码标价具体项目外，还规定不得使用“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价。
　　该通知规定，房地产经营者应当在商品房公开销售24小时之前，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作，如需调整商品房销售价格的，还须在执行调整销售价格的24小时之前按规定进行明码标价，并保留调价前的有关资料。

　　明码标价的内容包括：商品房销售价格及基本状况，如建设项目名称、坐落位置、每栋楼的房屋类型、建筑结构、房屋总建筑面积、公建配套面积、付款方式、交楼时间和优惠折扣以及每个在售单元的楼栋、房号、楼层、户型、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价等；商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据以及商品房项目的前期物业服务内容、服务标准及收费标准。

　　此外，房地产经营者不得使用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。采用价外馈赠方式销售商品房和提供服务时，要如实标示馈赠物品的品名、数量，不得以模糊赠售的行为来诱骗消费者进行交易；不得使用“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价。

　　■楼市聚焦

　　四季度房价或继续走高

　　专家分析“房贷新政”后广州楼市走向，表示涨幅或下降

　　央行、银监会在上月底共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，业内称之为“房贷新政”。那么在“房贷新政”的影响下，广州房地产市场将何去何从？昨日，搜狐焦点网组织合富、中原、满堂红以及寒桐投资有限公司的4名专家共同探讨该问题，并对广州第四季度楼价走向作出“继续走高，涨幅下降”的预测。

　　新政：对“夹心阶层”影响大

　　合富辉煌市场部首席分析师黎文江将本次“房贷新政”的出现主要归因于房屋性质的变化。他认为目前房屋已经从福利过渡到商品，再变为投资品，最后成为资本工具，自从新政公布以来，虽然细则还没有最终统一，但是对投资客还是起到很大抑制作用。

　　中原地产研究部主任瞿中奇认为现在新政主要有两方面影响，一是让很多人持观望态度，另外则是操作上，近1-2个月商业银行经常暂停办理按揭贷款，也使很多交易受到影响。而真正实质上的影响目前看来还不是很大。

　　满堂红高级研究主任肖文晓表示根据他们统计发现，最受影响的是作为中产阶级的夹心阶层，他们就是想买房升值保值，但是经济实力比不上富人，利率提高包括首付提高对他们产生了很大影响。

　　关于第二套房子的界定，“五大行”是以户为单位，而其他商业银行则是以个人为单位。各专家表示，由于界定方式不同，所以只会影响到很少的一部分人。

　　后市：继续上涨但涨幅会下降

　　瞿中奇表示广州楼市1-6月份是增长1%左右，6-8月份增长了2%，而9月份指数增长了5%，这是不太合理的。他认为上升的趋势不会变，但是幅度应该有一个回归。黎文江也表示今年第四季度楼价将继续上涨，但是肯定没有前三季度涨幅高。

　　对于最近各界热议的“楼价拐点”问题，寒桐投资有限公司总经理韩世同认为，今年楼市出现拐点的可能性是存在的，这要取决于是否会进一步加息以及政策的取向，但是拐点什么时候出现，主要取决于成交量，如果成交萎缩越来越严重，最终会导致楼价出现反弹。广州市物价局昨天发出《关于加强房地产明码标价管理的通知》，除了规定商品房出售时要明码标价具体项目外，还规定不得使用“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价。

　　该通知规定，房地产经营者应当在商品房公开销售24小时之前，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作，如需调整商品房销售价格的，还须在执行调整销售价格的24小时之前按规定进行明码标价，并保留调价前的有关资料。