上海办公楼开发投资增长迅速，实现投资总额比去年同期翻倍

本季度嘉里中心三座和嘉地中心交付，给南京西路商圈又新增约12万平方米的办公体量，商圈内甲级写字楼空置率大幅上升至15.4%。而其余核心商圈则有明显的吸纳增长，最终导致全市核心商圈写字楼空置率环比下降0.5个百分点至6.2%。租赁市场上外资依然占据主导，本季度恒天然集团签约来福士广场承租下3,000平方米的办公面积；双日集团则在新交付的嘉地中心租下2,300平方米。内资方面上汽集团在徐家汇商圈辐射带中的财瑞大厦租赁了2,500平方米。

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第二季度上海写字楼市场报告。上海在实施转型发展初期，GDP增长放缓，但自去年下半年以来增速逐步平稳回升。一季度，上海地区生产总值达4,938亿元，同比增长7.8%，略高于全国水平7.7%，且好于去年同期。1-4月全社会固定资产投资总额达到1,383亿元，同比增长13.0%，再度恢复两位数增长，其中第三产业投资增长独占鳌头，增长20.1%，房地产再次成为主要拉动力，同比增幅达25.1%。办公楼开发投资增长迅速，实现投资总额比去年同期翻倍。
根据高纬环球报告显示，本季度上海核心商圈写字楼在租金报价方面并无太大变化，而实际议价空间则进一步放大，以使用面积计算的核心商圈甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币405元（折合每月每建筑平方米284元），租金环比下降1.1%。高纬环球中国区研究部董事张平女士指出：“目前上海核心商圈写字楼已呈现出相对较低的空置率和较高租金的状况，市场逐步产生出了一定程度的挤出效应。尤其拥有较大办公面需求的租户，已开始考虑转向在新兴商圈或者非核心位置落脚。由于未来几年陆续将有大量优质写字楼项目出现在非核心商圈，核心商圈中的写字楼业主已开始着手调整租户组合来面对可能的冲击。”
 
本季度嘉里中心三座和嘉地中心交付，给南京西路商圈又新增约12万平方米的办公体量，商圈内甲级写字楼空置率大幅上升至15.4%。而其余核心商圈则有明显的吸纳增长，最终导致全市核心商圈写字楼空置率环比下降0.5个百分点至6.2%。租赁市场上外资依然占据主导，本季度恒天然集团签约来福士广场承租下3,000平方米的办公面积；双日集团则在新交付的嘉地中心租下2,300平方米。内资方面上汽集团在徐家汇商圈辐射带中的财瑞大厦租赁了2,500平方米。
 
自2010年世博会闭幕以来，上海大力发展世博地块开发。2011年首先推出的B片区成为华能集团、华电集团、商飞公司等13家央企的总部办公基地计划于2015年初步完成建设。自本季度起世博地区A片区出让启动，先期地块连续成交并创出大幅溢价。根据规划，A片区中商办建筑面积将达到92.75万平方米，预计还将有多片地块出让，吸引多家企参与。高纬环球中国区董事总经理张良军先生表示：“按照目前的开发进度和规模，世博园区地块有望将在未来5到10年建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区。