2013年二季度武汉写字楼供给创新高

报告表明，二季度度武汉物流设施市场表现活跃，物流设施平均租金按季增长1% 至每月每平方米21.2元。从区位上看，靠近主要工业园区（武汉经济开发区和光谷）的物流设施租金增长高于市场平均水平。二季度度普洛斯位于江夏的89570平方米的物流中心落成入市，租金明显高于市场平均。

人民网武汉7月16日电 今日，全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在汉发布《2013年二季度武汉房地产市场回顾》，报告表明，2013年二季度武汉写字楼供给创新高，写字楼供给创新高 优质商铺表现稳健。

报告显示，在写字楼市场方面，二季度开始进入供应高峰，市场去化短期内面临相当的压力；在优质零售物业方面，二季度无新增供应，稳定的租赁需求推动优质商铺平均空置率降至量历史最低点；在住宅市场方面，武汉普通住宅销售活跃，高端物业市场销量保持稳定；在工业市场方面租金继续上涨，未来大量优质物流仓库入市将大大提升整体市场的质量。

优质写字楼：供给高峰来临

报告显示，武汉写字楼市场于二季度度迎来供给高峰。二季度度共有包括汉街总部国际2、3号楼，以及知音工行广场在内共18万平方米甲级写字楼进入市场，令全市写字楼总量增至166万平方米。大量新增供应推动市场总体空置率上升7.5个百分点至24.5%。由于总部国际2、3号楼均于季末交付，暂时没有对市场平均租金带来显著影响。

相对上一季度而言，二季度写字楼需求放缓，主要由于大部分写字楼租约尚未到期，新近租户的租赁面积相对较小。尽管空置率明显上升，整体市场租金仍保持平稳，为每月每平方米91.2元。展望2013下半年，预计将有超过30万平方米新增供应进入市场，这将进一步推高市场空置率。

写字楼租金在连续三年快速增长后也将面临一定的压力。对于位于新兴商圈的办公楼物业来说，它们面临的挑战将会更大。

优质商铺：市场表现稳健

武汉上半年均没有优质零售物业项目进入市场，部分项目或因施工进展滞后，或缺乏零售物业运营的经验导致招商进度不够理想而推迟开业。由于缺乏新增供应，世邦魏理仕所关注的优质零售物业基本达到满租状态，武汉全市空置率仅为0.6%。全市平均租金也环比上升0.5%达每天每平方米22.3元。

而在2012年第三季度入市的武胜凯德广场在二季度度吸引以海底捞为代表的多间餐饮店铺进驻，成为二季度度空置率下降的主要推动因素。此外路易斯威登在武汉的第二家门店二季度度于武汉国际广场开业，揭开该物业新一轮品牌升级调整的序幕。