钱江新城空置率五成 杭州写字楼各板块明显分化

一面是宏观经济持续疲软，一面是优质写字楼市场出现供应高峰，受此影响，今年二季度，全国多个城市的写字楼市场均出现空置率上升和租金涨幅趋缓现象，杭州也不例外。

世邦魏理仕上周最新发布的《2013年第二季度中国房地产市场回顾与展望》显示，今年二季度，全国优质写字楼新增供应总量达163万平方米，创历史新高，其中近8成新增面积来自二线城市，供应高峰加上宏观经济疲弱，写字楼租赁需求整体在低位徘徊，造成以成都为代表的多个城市空置率攀升至近年新高或历史极值；而这也造成了整体市场租金增长的进一步放缓，比如北京全市优质写字楼平均租金的上升势头在持续了超过三年之后在今年二季度戛然而止，上海优质写字楼平均租金也已连续四个季度环比微跌。

杭州整体空置率攀升至27％

二季度租金环比继续微降

作为知名的地产1.5线城市，杭州写字楼市场也跟随全国大盘走出了类似行情轨迹。继一季度租金微降后，世邦魏理仕数据显示，二季度，杭州优质写字楼平均租金继续环比微降0.9％，为4.05元/平方米/天，算是表现稳定，但板块间也出现了明显的分化现象；同时，全市空置率继续攀升至27%。

以具体板块论，租金方面，黄龙居首，为4.99元/平方米/天；武林次之，为4.09元/平方米/天；钱江新城为3.80元/平方米/天；庆春凤起板块排名最末，为3.58元/平方米/天。

当然，租金水平和市场的供求程度直接相关，钱江新城之所以租金不高，这跟二季度的海量新增供应有关。根据世邦魏理仕数据，钱江新城二季度新增供应量21.2万平方米，但净吸纳量仅为3万平方米，由此也直接推高板块空置率至有些惊人的46.5%！

反观其他板块，三大板块二季度均无任何新增供应量，空置率也均控制在一成以下，黄龙空置率为9.4%，武林8.5%，庆春凤起板块8.2%；在净吸纳量方面，黄龙和武林都数量不多，分别为3463平方米和1980平方米，庆春凤起板块甚至是负数，为-329平方米，这也显示近期该区域写字楼市场的不容乐观，说明整体而言有企业将办公场所外迁。