新政严防开发商坐地起价 涉及两类市场实属少见

　　广州房地产市场再出新政。
　　25日，广州市物价局颁布新政。按照规定，从11月1日起，商品房每个单元在销售24小时前须明码标价；并不得再用“均价多少元”、“多少元起”这样的模糊标价。对此合富辉煌市场部首席市场分析师黎文江表示，“该项政策并不是一个全新政策，只是对去年下半年省物价厅政策加大执行力度；最大的作用在于杜绝开发商‘坐地起价’。”

　　该政策还涉及二手市场。文件指出：房地产经营者提供房屋租赁、二手房出售的，应按照《广州市房屋租赁、二手房出售价目表（样式）》规定的项目标明小区名称、户型、建筑面积、租售方式、价格、备注。中原地产豪宅部总监潘婉霞表示，“由于并没有规定标出具体的放盘物业房号，所以并不会出现‘飞单’的现场，反而更加促进了二手市场的规范。”

　　24小时前须明码标价严防“坐地起价”

　　根据新规，房地产经营者销售商品房，应当在商品房公开销售24小时之前，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作；且明码标价放在在经营场所醒目位置公开标示。其二将取消“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价。

　　黎文江表示，该项政策可以杜绝开发商坐地起价，当前市场部分开发商会根据周边区域土地的拍卖价格和销售现场气氛即时调高价格。九月，富力以18000元/平方米的价格拍的云祥路地块后，该地块附近的山水庭院立即封盘停止销售，等第二天开始销售的时候，单价已经上涨5000元/平方米以上。黎文江认为，该办法将会解决楼盘销售“一天一价”的情况。

　　呼吁政府集中发布预售价格

　　记者了解到，江苏南京市实行政府集中公布楼盘销售价格。南京市所有预售楼盘在销售前都会在市物价局网站上公布楼盘每套销售价格，届时现场销售价格允许在网站公示价格上下5%浮动。

　　广州知名房产专家韩世同表示，“广州市在即将取消‘阳光家缘’网和‘均价’提法后，可以效仿南京的办法，由政府官方网站公布预售楼盘的销售价格，这样可以让销售价格公开化，也便于统计广州市商品房价格。”

　　二手楼市也是新政关注对象

　　《文件》还规定：房地产经营者提供房屋租赁、二手房出售的，应标明小区名称、户型、建筑面积、租售方式、价格、备注。房地产中介机构提供服务，应标明服务项目、服务内容、收费标准、收费依据、收费对象、备注，并将房屋交易及产权转移等依法代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据标示出来。

　　据黎文江介绍，广州很少有政策同时涉及到一、二手市场。潘婉霞表示，“中原地产很早就按照按照《广州市房地产中介服务收费价目表（样式）》规定办理所有业务，新《文件》的颁布只是起到了一个督促的作用”。“由于中原所代理的盘源太多，还嫌政府给的服务收费价目表不够用”，潘婉霞最后笑着表示。