上半年盈利43亿碧桂园加码三四线城市商业地产

昨日（8月6日），碧桂园公布半年报，公司上半年实现销售收入269.4亿元，同比增长60.7%，利润约43.2亿元，同比上升45%。碧桂园总裁莫斌表示，公司下半年将推出17个新盘，鉴于上半年强劲的业绩表现，将根据三季度销售旺季的实际情况考虑是否调整销售目标。

《每日经济新闻》记者发现，与大型房企纷纷回归一二线城市相比，碧桂园在三四线城市拓展力度有增无减。在莫斌看来，将“荒山野岭”做成“世外桃源”正是碧桂园的优势，公司不会因为同行在布局上的变化改变自身发展策略。

半年报显示，碧桂园上半年销售均价由去年同期的6636元/平方米微涨至6673元/平方米。今年上半年销售表现强劲，实现合约销售336.5亿元，销售面积507万平方米，同比分别增长94%与78%。按照年初制定的620亿元销售目标计算，已经完成54%。

但记者注意到，碧桂园上半年毛利率由去年同期的41.5%下降至33.9%，净利润率也由2012年上半年的17.8%降至16%。

碧桂园首席财务官伍绮琴表示，毛利率下降一方面因为售价较低的洋房产品占比提升，另一方面是利润较低的非广东省项目占比从去年同期的31%升至36%。

今年以来，大型房企陆续回归一二线城市，万科、保利、恒大更是大手笔在一线城市抢地，与之相对，碧桂园在拓展三四线城市的道路上走得相当坚决。

“关注一二线城市近郊，以三四线城市为主，这是碧桂园发展策略的核心，我们不会因为同行的改变放弃自身发展模式。”在莫斌看来，只要有市场，辅以碧桂园快速周转模式，就算是四五线城市，碧桂园也敢深入。

半年报显示，碧桂园在大本营广东省以外项目的销售金额占比从2008年的24%大幅提高至2013年上半年的45%。

据莫斌透露，碧桂园内部制定了严格的“789”销售规则，即新盘开售需要供应至少80%的货量，一周内要求去化70%，一个月内实现去化90%，正是对于快速开发、快速销售策略的坚持，碧桂园在三四线城市也能“货如轮转”。

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6月已过中旬，碧桂园控股有限公司今年5月的销售业绩终于姗姗来迟。

6月17日，碧桂园宣布，公司5月合同销售额为51亿元，前5月销售达全年目标620亿元的46.45%。

2013年首五个月，碧桂园共实现合同销售金额约288.0亿元，去年同期为128.4亿元，同比升1.2倍；合同销售建筑面积约433万平方米。

5月销售上涨

销售简报显示，碧桂园5月合同销售51亿元相较于4月的46.6亿元，有很大程度的上升。

其中，碧桂园·柏丽湾于5月5日推出首期的180余套品质双拼别墅，及200余套精装江景洋房。当天成交率超85%，总成交达9亿元。另于，2013年4月29日至5月1日“五一”小长假期间，碧桂园共实现认购金额约34.5亿元。

此前，碧桂园总裁莫斌曾表示，公司今年有庞大的销售货量，其中最少有11个新推楼盘。而目前碧桂园总共在建楼盘项目是118个，于今年入市的有112个。

或许项目的热销和充足的货量，正式是碧桂园5月业绩上涨的不可或缺的因素之一。

而据碧桂园方面也曾表示，为完成全年620亿的销售目标，公司在今年在去存货方面，去化率普遍要求是70%，最低不能低于是60%的去化率。

另外，碧桂园的海外项目也受到较多关注。有机构甚至预计，马来西亚项目的销售有望达到碧桂园今年年收入的20%。对此，碧桂园内部人士称，马来西亚的三个项目中，预计只有一个能在今年销售，其占集团整体份额很难达到20%。

即便如此，碧桂园前几月的表现依然让机构普遍看好。此前大和证券、广发证券（000776,股吧）等均发布研究报告，给予碧桂园“增持”评级。广发证券预计，碧桂园在前4月销售强劲的基础上，5、6月份的销售仍将维持强势。

加码商业地产

这是一个转型的时代，为适应市场变化，很多企业选择了转型，碧桂园也不例外。

除了5月份销售上涨，碧桂园首个纯商业项目空港国际也即将推出，有消息表示，该项目将于今年8、9月份入市。

该项目位于广州市花都区花都大道（省道S118）以南花安中路旁，位于花都空港经济圈的核心地段，三号线、九号线双地铁交汇。项目总建筑面积约14万平米，配套有碧桂园星级酒店，国际时尚会所，大型商业街，巴黎风情园林等。

按照规划，该项目定位“空港经济圈标杆性综合体项目”，产品主要为LOFT服务公寓，小户型不限购不限贷。

另在5月底，碧桂园高层出现大幅调整，据当时公告，曾任中海、富力高层的朱荣斌出任碧桂园联席总裁。

而据碧桂园内部人士向媒体透露，朱荣斌将主要负责碧桂园投资、商业以及产品设计方面的工作，公司不排除未来加大在商业地产领域的投入力度。

相关分析人士表示，此举或意味着碧桂园拟将土地拓展或者商业地产开发方面的工作相对独立出来，其将在上述领域采取更为主动的策略。

其实，碧桂园总裁莫斌去年就曾透露，碧桂园正寻找良机，或将打造一个集普通住宅、写字楼、旅游地产、商业为一体的综合体产品。

而2013年，碧桂园已经成立了商管公司，今后一定会切入到商业地产，但商业地产会围绕具体的商业项目及优势特点来进行。