无锡商业地产大变局，引发城镇综合体开发热潮

何为“城镇综合体”？集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

近两年，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。

在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。

《2013-2017年 中国城市综合体行业投资与趋势分析报告》的数据显示，2012年1-6月份，全国商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异，出现冰火两重天的情形。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

城镇综合体的出现是城镇形态发展到一定程度的必然产物。因为城镇本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

由于2012年城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。具体表现为以下两个方面。

首先，表现在对物业的交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平等要求较高；

其次，要求合理的物业生态景观规划。雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的水泥森林的城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。

因此，如果选择居住在城镇中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。

阳山嘉阳生活购物广场，把单一的商业零售模式组合成不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足阳山人民购物、休闲和娱乐的一站式需求。极大地提升城镇的三产服务水平，拉动乡镇消费能力，提供与城市接轨的生活模式和生活方式。

对于阳山这样一个经济实力颇为雄厚的经济重镇，原有的乡镇商业档次与居民消费水准的“剪刀差”，已经难以满足阳山人民的需求了。很多人迫于当地没有高档的购物、休闲、娱乐场所，专门去城市消费的人不在少数。以至于出现“在乡镇赚钱，到城市消费”的现象不足为奇。此时，阳山嘉阳生活购物广场的问世，改变了阳山镇原有的商业，休闲、娱乐模式，告别了“老套”“落后”的消费观念。真真切切的做到“身在小镇，活在中心”这样一个生活新概念。

阳山嘉阳生活购物广场，有别于城市综合体，不是专业市场，更非社区商业。阳山嘉阳生活购物广场，是改变了阳山原有商业散、乱、差的低端形象，更高、更好的去满足阳山居民生活与文化需要，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。