美联物业：写字楼买家九成出自自用需求

美联物业近日发布的一份统计数据显示，近期购买写字楼买家九成是自用客，二手写字楼市场进入回暖周期，其租金重回高位。

美联物业通过对近两个月成交的写字楼客户分析，写字楼买家中自用客户占比达到九成，投资客逐步退出市场。

7月份，美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为243.42，样本的成交均价为45103元/平方米，环比6月上升0.06%，同比上升0.21%，较2007年基期上涨143.42%。而二手写字楼租金指数为170.4，样本的平均月租为178元/平方米，环比上升1.04%，同比上升1.91%。租金的同比水平自去年7月以来一直为负数，今年7月首次转正，表示在经历一年后，二手写字楼的租金价格终于重回高位，市场信心明显恢复。在租金上升幅度较为明显的带动下，投资回报率也达到2011年以来的高位，录得4.73%。

“以上数据表明，深圳二手写字楼市场正式回暖。”美联物业全国研究中心主任何倩茹接受记者采访时认为，今年以来写字楼市场的租售价格保持稳定而缓慢上升的态势，投资回报率也在两者的带动下小幅上扬，对自用客来说无疑是个好消息。实际上，还有很多买家在观望，成本与收益之间的计算，是影响他们入市与否的关键因素。因此只要是价格合理的物业，便不乏市场承接力。

二手写字楼市场回暖，除了租金回升、投资回报率上升外，还有一个反映面就是大面积写字楼交易增多。从市规土委发布的二手写字楼成交数据可以看到，在7月份，罗湖区有3宗面积超过1000平方米的二手写字楼备案案例。而根据美联物业全国研究中心的信息，近两月，罗湖区地王大厦的高层单位和平安银行大厦的中层单位，均出现过大面积交易，买家来自金融行业和个人买卖投资行业，且均为自用客。

“近期买家以自用为主，大客户购入整层物业，一般是用来开公司用途，不排除有趁着写字楼市场价格企稳，逢低接货的可能。”深圳中原地产商铺部营业总监肖霄向记者表示，下半年这一回暖势头仍将延续，预计二手写字楼成交量将逐步放量。