石家庄商业地产“大牌暗战” 综合体向周边延展

2013年7月29日，中国交建竞得石家庄[2013]028号地块，并将打造石家庄标志性商务项目——中交财富中心。

2013年7月29日，中国交建竞得石家庄[2013]028号地块，并将打造石家庄标志性商务项目——中交财富中心。

2013年5月21日，石家庄华润万象城规划效果图首度曝光，项目占地33.5亩，选址在中山西路与中华南大街交叉口东南(原青年街市场)，成熟的华润万象城或将在三年内建成。

2013年5月10日，中山东路北国商城西侧的中国工商银行办公大楼凌晨成功爆破，拆除后原址将用于北国商城扩建工程， 2014年下半年，一个营业面积达15万多平方米“新北国”将在省会出现。

2013年，是更多大房企入驻石家庄的一年，也是石家庄城市综合体发展越发成熟的一年，新力量迅速崛起，旧力量厚积薄发，大牌房企的争斗中，商业地产一路高歌前进。越来越多的“大牌”房企之间暗潮汹涌，石家庄商业地产将走向怎样的格局?是否会面临过剩的危机?

实力大牌强势扩张 城市综合体向周边延展

如果说中国交建、华润等的入驻，成为石家庄商业地产不可忽视的新生力量，那么已经在石市发展起来的大牌房企则占尽天时，是不容撼动的本土大鳄。

提到石家庄商业地产，没有人能够忽略北国，北国商城、超市、电器等遍布石家庄，是当之无愧的大牌。虽然地位仍旧稳固，但北国在积极谋求新发展，不断开疆拓土。今年5月10日，位于中山东路(北国商城西侧)的中国工商银行办公大楼成功爆破，拆除后原址将用于北国商城扩建。据了解，北国商城扩建综合体项目属于桥东区政府2013年政府工作报告中提出的加快推进五大商圈建设之一。目前，“西扩”工程已进入实质性操作阶段，预计2014年下半年营业面积达15万多平方米的“新北国”将现身省会。

石家庄另一个不可忽视的城市综合体，则是雄踞裕华区的万达广场。万达集团2008年12月29日以近25亿元成功摘得石家庄[2008]031号地块(尖岭村改造地块)，正式进军石市，并成为石家庄城市综合体的引进者，让人们感受到了大都市国际品牌的概念。万达广场2011年开业后，特意去感受城市综合体也一度是省会市民的热门话题。

大牌暗战 差异化竞争才是王道

大牌的不断到来，城市综合体的迅速发展，让石家庄商业地产欣欣向荣的同时也引发“商业过剩”隐忧。

河北省商业联合会在《2012年度全省市场运行分析及2013年预测预警》中提到，2012年全省商业综合体建设项目共62个，累计投资总额达1409.1亿元。其中，石家庄数量最多规模最大，在建项目达到21个，投资额811.8亿元。有专家称人口与商业地产的比值应为1:2，根据规划，石家庄未来的人口将达到500万，商业地产的面积应该达到1000万平方米。但数据显示，石家庄2012年的供求比为2.12：1，很明显供大于求。

面对石家庄商业地产供过于求竞争激烈的局面，差异化竞争才是王道。河北省商业联合会秘书长曹润亭指出，做商业地产不能跟风，要考虑自己的东西，从自身的特点上多下功夫。“只要我们在商业地产自己去研究消费的需求趋势，研究的非常好的话，我相信商业业态会做得很好。”

石家庄目前比较成功的城市综合体，都具有自己的鲜明个性。金指数国际广场依托新华集贸市场传统服装商贸为依托发展，华强广场专注于电子信息产业，勒泰中心引进数百知名品牌，标榜多元化业态，石家庄国际贸易城致力于打造体量超大的商贸交易中心，苏宁广场仍是电器为主打……这些城市综合体，无一不具备清晰的定位。由此可见，特色独具与众不同的商业综合体，更容易吸引有针对性的购买力人群，也在石家庄商业地产中占据自己的一席之地。