云南黑马杀进天津楼市 星耀集团63亿夺津门地王

　　从起挂价13亿元飙升到摘牌价62.9亿元，楼面地价约2097元/平方米，天津土地交易市场产生了今年成交价格最高的“地王”！10月24日，云南星耀集团同津南区政府的签约“低调”进行，津南区房管分局办公室相关负责人婉拒了记者的采访要求，并表示：“按照规定，此次签约未对任何媒体放开。”

　　异地开发企业天津争地屡见不鲜，如此大手笔却并不多见。

　　台前：滇大鳄出走昆明

　　星耀集团总裁办公室主任王云福近期往返于昆明和天津的次数明显增多，其目前身份是天津团队的带头人。

　　王云福对记者表示，按该集团董事长颜语的说法，“天津项目正处在报规划，调整人事的阶段”。而他同时透露，虽然获得地块还不到一周，但开工在即。

　　种种迹象表明，这家此前并未活跃在异地市场的企业有备而来，正拓展其布局半径，第一站则从津门起步。

　　此宗交易引人关注的另一方面，便是该地块为今年天津市出让面积最大的一幅。

　　天津市国土房管局公告显示，编号为津南（挂）2007-12号地块的具体位置为津南区八里台镇天嘉湖区范围内，出让面积为273万平方米，用途为商业金融、文化娱乐、体育、居住用地，规划总建筑面积不大于300万平方米。地块内须建设酒店规模不小于7万平方米，酒店的建设标准不低于五星级，除酒店外，经营性公建面积不少于33万平方米，其余为住宅及配套设施约260万平方米。

　　如此复杂的用地性质和该区域的定位密切相关。

　　据了解，津南区正在着力打造天嘉湖生态旅游度假区，这一区域也被列为天津8个重点旅游景区之一，而按照规划，天嘉湖旅游区将在2011年建成“渔耕”式景区。该地块正为度假区的重要组成部分。

　　土地挂牌公告中阐明了诸多约束性条件，要求竞得人在签订成交确认书后5日内，向津南区国土资源分局交纳规划实施、经营性公建项目投资强度、按期竣工保证金人民币2亿元；并要求签订土地成交确认书后3个月内开工建设，同时对出让地块内酒店等经营性公建和非经营性配套项目提出明确竣工期限。

　　如此大型的综合项目加之严格的要求令不少企业望地兴叹，星耀集团势必开弓没有回头箭。

　　公开资料显示，该集团曾因在昆明打造过某体育城综合项目而广为人知，但其经验能否在天津成功复制尚需时间检验。

　　幕后：津“地主”穿针引线？

　　业内人士认为，星耀集团得以成功获地与中新集团或有关联，中新集团正是该地块的土地一级整理单位。此前，中新集团副总裁陶明曾在早些时候对媒体透露，在成功开发完老城厢项目后，中新集团在津南区获得了面积不小的一级土地开发项目，联系到该集团一方面大举圈地，另一方面也通过卖地生财，该集团在幕后的推力作用不可小觑。

　　而据知情人士透露，中新集团正密谋与一家世界500强企业旗下的地产公司合作，在完成土地一级开发后，后者将直接购进项目公司。注重土地一级开发，然后在二级开发中引入合作伙伴，中新集团善于进行资本运作的路径十分明显。

　　上述知情人士也指出，不只是中新集团，包括泰达系在内的天津“地主”都成为异地企业获取土地的最大源头，“这种合作有显性的也有隐性的，既包括资源，也包括熟悉的本土关系。”