广州楼市真相报道3:黄金周“飘红”数据去哪了?

　　考虑到楼盘从交诚意金到签合同的跨度，以及广州市国土局“阳光家缘”网站数据统计的滞后性，焦点房地产网特意在国庆黄金周结束的20多天后，在10月31日晚截取各盘成交数据，并汇总成表格，以能更全面、更客观地展现国庆黄金周前后的成交情况。

　　记者特别选取了在国庆黄金周前后获取预售证的大部分新盘、新产品，查阅这些楼盘在“阳光家缘”的成交信息发现，大多数楼盘的成交数据都比发展商之前公开的数据要少，有不少楼盘的成交量仅为批准预售量的1/5-1/8，甚至还少。对此现象，记者咨询业界专业人士获悉，可能存在三个原因：一是发展商虚报数据；二是由于“第二套住房首付提高”的新政出台，一些受此新政影响的买家在交纳诚意金后，或者是等待广州银行的新政细则出台，或者是等待银行确认是否需要多支付一成首期，或者是需要时间凑多一成首期款，这些都造成了从签定认购书到签定买卖合同之间的时间拖延，因此最终的成交信息还未能反映到“阳光家缘”网站上；三是一些楼盘存在抵押情况，可能真正已有买家交纳了诚意金购买，但发展商要先解押才能与买家签定商品房买卖合同。而从解押到签定买卖合同，并把成交情况在“阳光家缘”上体现出来，这个过程少得10多天，多则需要2-3个月。

　　而据记者了解，有不少楼盘还是存在夸大报成交数据的情况。因第二个原因造成的”阳光家缘“成交数据较少的楼盘也有部分。

　　从表格上还可看出，有个别楼盘在拿到预售证后，把全部、大部分或者部分单位进行抵押，变为不可售单位。有知情人事告诉记者，这种做法可能存在两种意图：一是发展商需要抵押单位进行贷款；二是刻意囤货，以备楼价再升后解押销售。

　　记者还发现一个奇怪现象，一些楼盘的单位在售出并在国土局备案后，竟然又被抵押。对此做法的解释也有两个原因：一是这些显示为“备案”，并又“抵押”的单位，很可能是发展商自己购买，以显示成交的活跃；二是这些单位确实卖给买家，但发展商在买家不知情的情况下，又把房子抵押。

　　还有一个问题值得关注，一些楼盘发生过退房情况。造成这种情况的有很多因素，但不能排除一种情况，就是楼盘销售并未如发展商所期待的那么好，房子也真得没那么难买，还是有买家因为不满意而退房。

　　还需说明的是，记者截止10月31日晚从“阳光家缘”截取的数据也不一定全部就反映了国庆黄金周期间的成交情况，但至少可以反映这些新盘、新产品在开售以来的成交情况，也为买家在购房做选择时提供参考。