穗中心六区住宅供求比例进一步拉大 供需1:2.14

　　广州市中心六区的住宅供需矛盾逐渐放大，据广州市国土资源和房屋管理局最新公布的统计数据显示，今年5月-7月，中心六区住宅供应量为22万平方米，成交达48万平方米；7月份一手住宅供需比例为1：2.14；即是说，有1平方米的新供应住宅面积，却有2.14平方米的市场需求。

　　DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文分析，中心六区包括荔湾、越秀、天河、黄埔、海珠及白云区，供需比例加剧的主要原因是：第一，一手住宅价格快速上涨的趋势并未因政府宏观政策的不断出台而有所下降，潜在购房者心理预期房价短期不会下降，开始实施其购房计划。第二，从供需情况来看，近期来中心城区的供应量和成交量都集中在单套面积80-120平方米，产品户型结构的供需情况较上季度表现合理。

　　DTZ戴德梁行研究部将中心六区的“高档住宅”单列出来进行市场研究，如以发展商叫价1.6万元/平方米等物业分析，该研究部助理经理李孔瑞称，三季度中此类高档住宅成交量有所增长，占全市中心城区总成交量的40%，比上季度增长6%.其中，天河区成交所占份额为73%.成交量主要集中在三房两厅的单位，所占比例为56%.从单套面积来看，成交主力集中在80-100平方米和120-140平方米的住宅单位区间，两者所占比例达46%.