广州商用物业销售遇冷　写字楼成交面积跌四成

　　新写字楼项目开售少

　　据阳光家缘网数据显示，10月广州十区写字楼可售面积为44.39万平方米，比上月增加了0.57%，其中中心六区的可售面积为36.68万平方米，环比上月增加了1.34%。

　　据了解，10月拿到预售证的写字楼项目仅有萝岗区的明汇轩，新项目极少，令写字楼买家选择少，投资机会难寻。就算是在9月拿到预售证的写字楼项目，也鲜有在10月开盘，例如大南路的万晟商都写字楼，开盘时间目前还未确定。唯一在10月开盘的写字楼新项目是天河区的华港商务大厦。

　　荔湾区下降比例最大

　　而根据阳光家缘10月31日的成交数据，10月广州十区写字楼的成交面积为2.05万平方米，比上月下降了40.01%，而中心六区的成交面积为1.78万平方米，环比上月下将了41.07%。从整体来看，全市成交量降幅明显，除海珠区成交面积有所增加以外，其他区域都呈下降趋势，其中下降比例最大的当数荔湾区，成交面积仅715平方米，环比9月下降了82.57%，而成交量最大的天河区也下降了26%。

　　据相关地产研究部商用物业有关人员分析，10月广州写字楼成交较上月下跌四成，主要原因是在售写字楼项目多为之前的尾货。因为久无新盘上市，10月21日刚开盘的华港商务大厦备受看好，开盘10天即成交了3120平方米，成交套数为47套，排在全市成交活跃榜的第三位。此外，该地产研究部预计今年年底正式开盘的写字楼项目，大多数将集中在老城区与商务气氛较为成熟的区域，以商务式写字楼为主，多为中小面积户型，投资组合灵活。