九月石家庄楼市平稳上升商业地产蹿红

据石家庄房管局网站公布的官方数据显示及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年9月石家庄商品住房备案总数为3639套，环比8月住宅成交套数3364套，上涨了8.17%，上涨幅度较上个月...
据石家庄房管局网站公布的官方数据显示及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年9月石家庄商品住房备案总数为3639套，环比8月住宅成交套数3364套，上涨了8.17%，上涨幅度较上个月略有增长，整体来说九月楼市平稳上升。其中，120-150平米商品住房备案274套，35524平方米，环比8月321套下降了14.64%，跟上个月上涨32.64%的趋势形成了鲜明的对比，改善型大户型貌似在金九月开始“失宠”，而商业服务成交备案总套数308套，环比8月的216套上涨42.59%，与7月份的186套相比，上涨了65.59%，连续两个月保持了大幅度稳步上升的趋势。

中国指数研究院发布的百城房价数据显示，石家庄2013年9月百城房价为6270元/平方米，环比2013年8月的6182元/平方米上涨了88元，上升1.4%，同比2012年9月的5970元/平方米则上升5.03%。

整体来看，9月份石家庄楼市出现了峰回路转的逆转之势，前两周持续了8月份的低迷态势，成交持续下降，直到第三周住宅成交上涨，才扭转了“金九”的局势，并从此崛起，接连两周住宅成交上涨近三成，石家庄的金九月楼市暖风，来的有点晚。今年正逢石家庄楼市“史上最严”的专项整治行动，众多违法违规的房地产项目被要求停工、停售，近期虽然已经陆续有项目拿到复工通知书，但是由于证件不全，依然无法销售。居高不下的房价不禁让广大购房者踌躇观望，刚需大军强劲的置业需求又和疲软的市场供应形成了鲜明的对比，“金九”已逝，石家庄楼市是否蓄势待发在“银十”迎来旺季？未来石家庄楼市走向如何？

9月石家庄楼市平稳上升住宅成交上涨约一成

据石家庄房管局网站公布的官方数据显示及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年9月石家庄商品住房备案总数为3639套，占9月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量5795套的62.8%。环比8月住宅成交套数3364套，上涨了8.17%，上涨幅度较上个月略有增长（8月份环比7月上涨7.37 %）。与7月住宅成交备案3133套相比，上涨16.15%。同比上看，2013年9月份商品住房成交套数3639套，相比2012年9月的2416套上涨了50.62%，与2011年9月的1674套相比，上涨了117.38%。

面积方面，2013年9月商品住房成交备案总面积达344918平方米，环比8月份的备案面积313680平方米，上涨了10%，与7月份的283727平方米，上涨了21.57%。

从数据可以看出，石家庄自七月份开始的房地产市场专项整治行动对楼市影响仍在继续，根据搜房网统计的数据显示，7月石家庄仅有三个项目开盘，而8月仅有四个项目开盘，截止笔者发稿时，据统计石家庄9月的开盘项目也仅有9个，很多计划开盘或加推的项目也因为楼市整顿而推迟了开盘时间。除了市场供应量下降之外，楼市整顿的浪潮中，石家庄一度有超过三百个房地产项目停工、停售，虽然近期已经陆续有项目拿到复工通知书，但是由于证件不全，依然无法销售。这在很大程度上影响了石家庄楼市商品住房的成交量，但整体上来说石家庄楼市仍然保持了平稳上升的趋势。

9月石家庄新建住宅均价6270元/平环比微涨1.42%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。

其中，石家庄9月份新建住宅均价为6270元/平方米，环比8月的6182元/平方米上涨1.42%，涨幅与上月的0.62%相比有所上升。

着名地产专家顾云昌先生在接受搜房网独家专访时表示：市场数据显示，石家庄商品房交易量以及房价都处于上升状态，相对北京上海平稳一些，表现出稳中有升的态势。顾云昌先生认为，在目前看来，石家庄平稳健康向上，这应该是未来市场基本的态势。

改善型大户型失宠中小户型走红

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果，今年9月份，石家庄楼市仍是以刚需为主。从各面积段的成交套数和面积来看，石家庄商品住房80-100平方米备案1094套，94657平方米，环比8月617套上涨77.3%，继续上个月的上涨趋势，涨幅有了明显上升；120-150备案274套，35524平方米，环比8月321套下降了14.64%，跟上个月上涨32.64%的趋势形成了鲜明的对比，改善型大户型貌似在金九月开始“失宠”；150以上备案151套，35575平方米，与上个月备案163套略有下降；60平方米以下备案114套，5125平方米，环比8月167套下跌31.74%；60-80平方米备案1166套，82845平方米，环比8月1225套下降4.82%； 100-120平方米备案840套，91194平方米，环比8月871套下跌了3.56%。

9月石家庄住宅各面积段成交套数

居高不下的房价让不少购房者在户型选择上开始踟蹰，青年刚需群体的崛起也使得置业者购房理念发生了一定的变化，整体看来，刚需型中小户型正在成为市场的新宠。

商业地产大跨步前进成交上涨207.53%

据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，9月商业服务成交备案总套数308套，环比8月的216套上涨42.59%，与7月份的186套相比，上涨了65.59%，连续两个月保持了大幅度稳步上升的趋势。

从成交备案面积上看，9月石家庄商品服务类销售备案面积43114平方米，环比8月份备案19817平方米上涨207.53%，与7月份的17395平方米相比上涨了147.85%。